Размер на парцел

154 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

70.00 m²

Размер на парцел

822.00 m²

Година на строеж

1970

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Електрическа жица.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Отдадено под наем

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

342.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-05-10

Цени

Продажна цена

€ 469 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses geräumige 1-2 Familienhaus, massiv erbaut im Jahr 1970 mit Vollkeller und Satteldach, bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² mit großer Pkw-Garage (2 Autos hintereinander) sowie 5 weitere Außenstellplätze. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus es ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist gut vermietet. Die Jahres-Netto-Miete beträgt derzeit
€ 25.200,--. Sollten Sie das Haus für sich selbst wollen, dann greift hier eine 3-monatige Kündigungsfrist wg. Eigenbedarf.

Lohmar bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Perfekt für Familien, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten der Region.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lage und weiteres An- bzw. Ausbaupotenzial – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses Einfamilienhaus in Lohmar zu erfahren.

Оборудване

- Große, überdachte Sonnenterrasse
- Geräumige Garage mit Platz für 2 Pkws
- Zusätzliche Außenstellplätze mit Platz für 4-5 Pkws
- Voll unterkellert
- Anbaumöglichkeit / Ausbaumöglichkeit
- Warmwasser durch Solarthermie unterstützt
- Ruhige, bevorzugte Ortsrandlage

Местоположение

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der einladenden Stadt Lohmar-Birk, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, die ideal für Familien ist. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur etwa 500m Entfernung leicht erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt in ungefähr 4 km Entfernung gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut zugänglich, mit einer Bushaltestelle nur etwa 30 Meter vom Haus entfernt.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Region großgeschrieben. In einem Radius von ca. 500 Metern liegt sowohl der nächste Kindergarten als auch die Grundschule, was für junge Familien besonders attraktiv ist. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in praktischer Nähe, jeweils ca. 3,5 km entfernt.

Mit dem Stadtzentrum von Lohmar in ca. 6 km Entfernung vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit schnellen Verbindungen zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und Schulen. Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen naturnahem Leben und städtischem Komfort legen.

Други

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