Размер на парцел

286 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

419.99 m²

Размер на парцел

705.51 m²

Година на строеж

1966

Брой жилищни помещения

2.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

332.50 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-08-20

Цени

Продажна цена

€ 1 250 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen zu einer herausragenden Investmentchance in Sankt Augustin / Niederpleis. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditechancen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1013 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 280 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 420 m². Das Objekt umfasst drei getrennte Einheiten, die sich optimal zur Vermietung eignen: Eine KFZ-Werkstatt im Erdgeschoss, die bis Januar 2027 für einen monatlichen Mietzins von 3.500 € kalt vermietet ist, sowie zwei geräumige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, die durch separate Eingänge über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind.

Die Wohneinheit im Obergeschoss wird effizient durch eine Gasheizung beheizt, während das Dachgeschoss über eine eigene Etagenheizung und zusätzlich eine Klimaanlage verfügt, was es zu einer attraktiven Mietoption macht. Mit insgesamt sieben Zimmern auf ca. 285 m², darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Objekt eine flexible Nutzungspalette für zukünftige Mieter.

Eine elegant gestaltete Terrasse ergänzt die exklusive Anlage dieses Objekts und steht den Mietern der Obergeschosswohnung als erholsamer Rückzugsort im Freien zur Verfügung.

Aufteilung:
Obergeschoss (ca. 197m²): Diele, 3 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer, Spielzimmer, Badezimmer, große Außenterrasse mit ca. 47m²
Dachgeschoss (ca. 88m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Ankleidebereich (alternativ: Lagerfläche)

Dieses Haus bietet nicht nur durch seine positive Vermietbarkeit ein Renditepotenzial, sondern profitiert auch von der starken Nachfrage an lokalen Mietangeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio mit einer soliden Investition zu erweitern.

Kontaktieren Sie noch heute Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Оборудване

- Hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen
- große Terrasse (Obergeschoss)
- Gaszentralheizung
- Blockkraftheizwerk (wieder anschließbar)
- Klimaanlage in Dachgeschosswohnung
- Separate Eingänge durch Treppenhaus

Местоположение

Willkommen in Sankt Augustin Niederpleis – einem Stadtteil, der durch seine gute Erreichbarkeit und ausgeprägte Infrastruktur besonders für Investoren interessant ist. Diese Immobilie profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen, die durch die ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und der Ruhe des Vorstadtlebens begünstigt wird.

Niederpleis bietet eine zur Vermietbarkeit positiv gelegene Umgebung. Die Nähe zur Pleistalstraße ermöglicht eine effiziente Verkehrsanbindung, während der nahegelegene Busbahnhof schnellen Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und Bonn offeriert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den täglichen Bedarf problemlos deckbar, was für potenzielle Mieter sehr attraktiv ist.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Region großgeschrieben. In geringer Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, die bequem innerhalb von zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege im Pleistal ideale Bedingungen, um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Zudem sorgt die nahe Anbindung an die A560 für eine zügige Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Umgebung.

Diese ideale Lage bietet Kapitalanlegern ausgezeichnete Chancen auf zuverlässige Vermietbarkeit. Die stabile wirtschaftliche sowie gesellschaftliche Struktur in Niederpleis spricht für eine positiv zu bewertende Investition, die durch konstante Nachfragesituationen gestützt wird.

Sichern Sie sich eine Investition, die nicht nur durch die hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch die nachhaltige Attraktivität des Standortes besticht!

Други

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.