Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

125.00 m²

Размер на парцел

229.00 m²

Година на строеж

1981

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна

Outside

Балкон

Парко място

Алармена система.

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

155.48 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-06-03

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

1,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Teilung in zwei Wohneinheiten.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste einladend willkommen. Drei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag – eines davon wurde vollständig modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Waschküche sowie eine Sauna mit Holzofen, die für entspannte Stunden sorgt. Der Wintergarten im Außenbereich eignet sich ideal zur wettergeschützten Unterbringung von Fahrrädern oder als überdachter Freisitz.

Besonderes Highlight ist die ca. 52 m² große, überdachte Dachterrasse, die direkt über die Küche zugänglich ist – ein echtes Plus für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet das Haus im 3. Obergeschoss eine Loggia, die zusammen mit drei Schlafzimmern und einem Bad eine abgeschlossene Etage bildet – ideal für größere Kinder oder Gäste.

Der Dachspeicher im 4. Obergeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet sich als weiteres Zimmer, Atelier oder Rückzugsort an.

Die Immobilie verfügt über keinen Garten und keinen Keller, punktet jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Abstellmöglichkeiten – unter anderem ein eigener Abstellraum im Obergeschoss.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffrahmen – teils aus den 1980er-Jahren, teils aus den 2000er-Jahren.

Ein attraktives Gesamtpaket mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Оборудване

- Neue Gasheizung (Baujahr 2020)

- Küchenanschlüsse auf jeder Etage

- Sauna im Erdgeschoss

- Waschküche vorhanden

- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum

- Separater Hobbyraum

- 5 Schlafzimmer

- Wintergarten im Außenbereich

- Großzügige, überdachte Dachterrasse (ca. 52 m²)

- Kein Garten

- Kaminofen im Wohnbereich

- 3 Badezimmer

- Loggia im 3. Obergeschoss

- Ausgebautes Dachgeschoss

- 2 Glastüren mit UV-Schutzverglasung

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Oberderdingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze und Spielplätze sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem sorgt die Nähe zur B 293 für eine zügige Verbindung in Richtung Bretten, Eppingen, Karlsruhe und Heilbronn.

Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein – hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 155.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.