Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

51.00 m²

Размер на парцел

629.00 m²

Година на строеж

1968

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер, Таван

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

112.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-09-08

Цени

Продажна цена

€ 339 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Ein Zuhause zum Verlieben – Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, einem Ort, an dem Geborgenheit, Lebensfreude und Raum für all Ihre Träume zu Hause sind.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Top-Lage verbindet zeitlose Eleganz mit einem Hauch von Romantik. Neun lichtdurchflutete Zimmer eröffnen unzählige Möglichkeiten für Familie, Freunde und Gäste. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für jede Lebenssituation.

Ein besonderes Highlight: Aus einem der Bäder mit angrenzendem Raum lässt sich ein wahres Wellness-Paradies zaubern – Ihr privater Rückzugsort voller Ruhe und Entspannung. Auch die Küche wartet auf Ihre Vision: Mit der Erweiterung zum Nebenraum entsteht Ihre persönliche Traumküche mit Kochinsel – der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und Erinnerungen zu schaffen.

Im gesamten Haus sorgen Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Und dann – das Herzstück:
Der weitläufige, wunderschöne Garten. Hier treffen Sie auf einen prächtigen Magnolienbaum, der im Frühjahr in voller Blüte ein wahres Farbenmeer entfaltet. Ein idyllischer Teich und ein charmantes Gartenhaus laden zum Träumen ein. Auf der großen, windgeschützten Terrasse genießen Sie laue Sommerabende bei Kerzenschein, begleitet vom sanften Rascheln der Blätter.

Eine Garage und ein Dachboden runden dieses einmalige Angebot ab.

Hier finden Sie nicht nur ein Haus – Sie finden ein Zuhause, das Ihre Geschichte weitererzählen möchte.

Оборудване

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 9 Zimmern

2 Badezimmer mit Gestaltungspotenzial für ein luxuriöses Wellnessbad

Separates Gäste-WC

Lichtdurchflutete Räume – flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten oder Hobbys

Küche mit Erweiterungsmöglichkeit zum Nebenraum – ideal für eine Traumküche mit Kochinsel

Überall Rolläden für Komfort, Sicherheit und Privatsphäre

Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Platz für Fitness, Hobby oder Weinlager

Dachboden – weiterer Ausbau- oder Stauraum

Garage – sicherer Platz für Ihr Fahrzeug

Außenbereich

Großer, liebevoll angelegter Garten

Majestätischer Magnolienbaum als romantischer Blickfang

Idyllischer Teich – Oase der Ruhe und Entspannung

Charmantes Gartenhaus – vielseitig nutzbar als Rückzugsort, Atelier oder für Feste

Große windgeschützte Terrasse – ideal für lange Sommerabende und gesellige Runden

Местоположение

Das Schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Voslapp und weist eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h auf, ideal also für Familien und sichere Umgebung

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Bushaltestelle ca. 210 m

Die Stadtmitte ist etwa 5,6 km Luftlinie entfernt, der Hauptbahnhof rund 6,8 km
onlinestreet.de
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Umgebung & Umfeld

Voslapp: Ein Wohnquartier mit guter Anbindung und Wohnqualität.

Östlich angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet Voslapper Groden, ein Teil der Vogelschutz- und FFH-Gebiete, geprägt von naturnaher Landschaft, Marschländern und Industriezonen etwas weiter östlich

Zusammenfassung der Lage

Wohnen & Alltag: Sehr gut angebunden, fußläufige Versorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Apotheke und Busanbindung.

Natur & Erholung: Direkt angrenzend an Naturschutzgebiet – perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 08.09.2025
Gültig bis: 07.09.2035
Heizungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 112,1

Das Haus wurde mit viel Liebe gepflegt und über die Jahre modernisiert – hier spürt man vom ersten Moment an das Gefühl von Zuhause.

Dank des durchdachten Grundrisses ist das Einfamilienhaus sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf ideal.

Der große Garten bietet Platz für ausgelassene Sommerfeste, stille Momente unter dem Magnolienbaum oder kreatives Gärtnern.

Die Terrasse ist wie geschaffen für lange Abende mit Freunden oder romantische Stunden zu zweit.

Durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur in Wilhelmshaven erleben Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe und Stadtnähe.

Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: vom Wellnessbad über die Traumküche bis hin zu einem Atelier oder Home-Office im Dachboden.

Hier wartet kein Haus von der Stange – sondern ein Zuhause mit Seele, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.