Описание на недвижимата собственост

Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment im Neubau von 2021 überzeugt Kapitalanleger durch solide Zahlen, starke Lage und neuwertigen Zustand. Ca. 30 m² smart genutzt: Wohnen, Schlafen und Kochen effizient zoniert, bodentiefe Fenster, moderner Duschbad-Standard, Balkon für mehr Lebensqualität. Bequemer Personenaufzug, Fernwärme mit Effizienzklasse B (Endenergiebedarf 57 kWh/m²a) – planbar und zeitgemäß.

Investment im Fokus: Ist-Miete 1.045 € mtl. (12.540 € p. a.), Hausgeld 148 € mtl., Kaufpreis 250.000 €. Das ergibt ca. 5,0 % Bruttorendite und einen attraktiven Faktor von rund 19,9. In dieser Mikrolage nahe Spree, RAW-Areal, Warschauer Straße und Ostkreuz trifft hohe Nachfrage auf knappen Angebotsmarkt. Zielgruppen wie Studierende und Young Professionals sichern eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und einen stabilen Cashflow.

Das Ensemble ist gepflegt und professionell verwaltet. Für langfristige Bestandshaltung ebenso geeignet wie für einen späteren, gut erzielbaren Exit. Substanz, Lage, Liquidität – das passt.

Местоположение

Zwischen Friedrichshain und Kreuzberg trifft Berliner Geschichte auf zukunftsorientierte Urbanität: Aus ehemaligen Industrie- und Hafenzonen entstand in den letzten zwei Jahrzehnten eine der dynamischsten Lagen der Stadt.

Kreativwirtschaft, Tech‑Start-ups und etablierte Unternehmen siedelten sich entlang der Spree an, während denkmalgeschützte Bauten, moderne Neubauten und liebevoll sanierte Altbauten eine vielschichtige Stadtkulisse formen. Heute prägen Hotspots wie die East Side Gallery, das RAW‑Gelände, die Markthalle Neun, der Holzmarkt und die Oberbaumbrücke das kulturelle Profil; Pop‑up‑Gastronomie, Manufakturen, Galerien und Clubs stehen neben Bühnen, Kinos und Ateliers. Freizeit beginnt vor der Tür: Spreeufer, Rummelsburger Bucht und Treptower Park laden zu Jogging, Radfahren und entspannten Abendspaziergängen ein, der Volkspark Friedrichshain bietet Sportflächen, Spielplätze und grüne Ruhezonen.

Die Anbindung ist hervorragend: S‑ und U‑Bahnknoten (u. a. Warschauer Straße, Ostkreuz, Schlesisches Tor) sowie vielfältige Tram‑ und Buslinien sichern kurze Wege in alle Zentren, breite Radwege und Sharing‑Mobilität ergänzen das Angebot. Familien profitieren von einem wachsenden Angebot an Kitas, Schulen, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur; Young Professionals schätzen die Dichte an Co‑Working‑Spaces, Cafés und After‑Work‑Optionen.

Wirtschaftlich zeigt die Achse Friedrichshain‑Kreuzberg robuste Fundamentaldaten: hohe Arbeitsplatzdichte im digitalen und kreativen Sektor, kontinuierliche Investitionen in Quartiersentwicklung und öffentliche Räume sowie eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Die Perspektive bleibt positiv: weitere Aufwertungen der Uferbereiche, neue Büro‑ und Mixed‑Use‑Projekte, verbesserte Mobilität und die anhaltende Strahlkraft der Kreativszene sorgen für stabile Mieterklientel, langfristige Vermietbarkeit und eine starke Ausgangsbasis für wertorientierte Kapitalanlagen.

Други

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja