Квадратура

101 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

777 m²

Площ

Използваема площ

2.36 m²

Размер на парцел

777.00 m²

Година на строеж

2025

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Свободно от

Nach Kundenwunsch

Цени

Продажна цена

€ 599 559

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Euernbach, das mit seiner natürlichen Schönheit und der herzlichen Gemeinschaft ein wahrhaftes Zuhause für Ihre Familie bietet.

Hier, auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück von ca. 777 qm², haben Sie die einmalige Gelegenheit, den Grundstein für Ihr ganz persönliches Traumhaus zu legen.

Auf einem ca. 777 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Einfamilienhaus im kompakten Bungalow-Stil, das energieeffizientes Bauen mit einem familienfreundlichen Grundriss vereint. Errichtet wird das Haus in bewährter Holzständerbauweise von einem renommierten Fertighaushersteller, der für Qualität „Made in Germany“ steht.

Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich ebenerdig auf vier gut geschnittene Zimmer: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 44 m² und direktem Gartenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche, Bad und zwei praktische Nebenräume (Hauswirtschaftsraum und HAR). Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für junge Familien wie auch für Paare, die Wert auf ein kompaktes, funktionales Raumkonzept legen.

Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit ein komplettes Kellergeschoss mit ca. 102 m² Nutzfläche zusätzlich zu erwerben.

Das Gebäude wird im KfW-Effizienzhaus 55 Standard realisiert. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung profitieren zukünftige Bewohner von niedrigen Energiekosten und einem gesunden Wohnklima.

Die Baukosten für das Haus belaufen sich auf rund 304.000 €, hinzu kommen 295.000 € für das Grundstück. Die 3,57 % Maklerprovision gelten nur auf den Grundstücksanteil. Weitere Ausgaben wie Baunebenkosten, Erdarbeiten oder Hausanschlüsse sind separat zu berücksichtigen.

***Sie kaufen den Grundstücksanteil für 295.000 Euro. Außerdem wird ein Werkvertrag mit unserem renommierten Partner „Massa“ geschlossen, der das Haus zum Festpreis in der Ausbaustufe „fast schlüsselfertig plus“ anbietet. Lediglich Parkett, Innentüren und Malerarbeiten sind nicht im Angebot enthalten und können hinzugebucht werden. Übliche Baunebenkosten wie Anschlusskosten und Beiträge für die Gemeinde kommen zum angezeigten Preis noch hinzu. Lassen Sie sich gerne von uns beraten. Es ist außerdem möglich, das Grundstück ohne die Bauleistung von Massa zu erwerben, eine andere Ausbaustufe zu wählen oder alternativ einen anderen Hausbauer zu beauftragen.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Projektiertes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (renommierter Fertighaushersteller)

- KfW-55-Effizienzhaus-Standard

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Dreifach verglaste Markenfenster

- Wände mit hoher Wärme- und Schalldämmung

- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für viel Licht und Gartenzugang

- Hochwertige Buchenholztreppe (EG/KG)

- Modernes Bad mit Dusche/WC + separates Gäste-WC

- Separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (ca. 7 m²)

- Serienmäßig erhöhte Wände für großzügiges Raumgefühl

- Flexible Grundrissgestaltung möglich

- TÜV-geprüfte Markenqualität, 5 Jahre Gewährleistung

- Bauzeit mit Festpreisgarantie (ca. 15–21 Monate)

- Persönliche Bauleitung und Kundenbetreuung vor Ort

- uvm.

Местоположение

IHRE LAGE IM ÜBERBLICK:

Euernbach ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Scheyern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Die ruhige und naturnahe Lage macht Euernbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und moderner Infrastruktur legen.

Die Umgebung von Euernbach besticht durch ihre vielfältige Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die frische Luft und die Schönheit der Natur zu genießen. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Wiesen bieten nicht nur Erholungsräume, sondern auch einen Lebensraum für zahlreiche Tierarten.

Die gute Anbindung an die Städte Pfaffenhofen und Ingolstadt ermöglicht es den Bewohnern von Euernbach, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur zu genießen. In Pfaffenhofen, das nur wenige Kilometer entfernt ist, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A9 und die B299 sind Sie schnell in den größeren Städten der Region und können die Vorzüge der bayerischen Metropole München in weniger als einer Stunde erreichen.

Euernbach selbst zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft aus, in der Nachbarschaft und soziale Kontakte großgeschrieben werden. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten die Gelegenheit, sich mit den Nachbarn auszutauschen und die lokale Kultur zu erleben.

Die Lage in Scheyern ist für Familien besonders attraktiv, denn die Kombination aus schöner Landschaft, guter Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Euernbach zu einem besonders begehrten Wohnort.

Insgesamt bietet Euernbach in Scheyern die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben, ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer freundlichen Umgebung suchen.

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