Квадратура

143 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

35.00 m²

Размер на парцел

558.00 m²

Година на строеж

1971

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Парко място

По споразумение.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

September 2025

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

70.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-03-11

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Much! Dieses modernisierte Zweifamilienhaus lädt Sie ein, auf ca. 143 m² Wohnfläche Ihre Träume zu verwirklichen. Das im Jahr 1971 erbaute und ab 2012 umfassend sanierte und modernisierte Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Gestaltung.

Das freistehende Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Diese befinden sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain des Hauses. Die Wohnflächen betragen ca. 75 m² im Erdgeschoss und ca. 68 m² im Souterrain. Beide Wohnungen lassen sich durch Einbau einer Wendeltreppe miteinander verbinden.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, die zu Komfort und Privatsphäre einladen. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein kleiner Büroraum vorhanden. Die offene Küche im Erdgeschoss bietet den idealen Raum für kulinarische Entfaltung und gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Besonderen Wohnkomfort bieten die neue Dacheindeckung mit 250 mm Isolierung sowie die Fassadendämmung mit neuer Putzfassade. Hochwertige Kunstofffenster, teilweise mit 3-fach-Verglasung, sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard. Die Fußbodenheizung, die durch getrennte Gasthermen für Erd- und Untergeschoss betrieben wird, rundet das energetische Konzept des Hauses ab.

Genießen Sie Ihre freie Zeit auf den sonnigen Terrassen und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen. Das ca. 558 m² große Grundstück bietet Ihnen zudem ausreichend Freiraum zur individuellen Gestaltung und Erholung.

Das Haus ist ab September 2025 verfügbar. Es könnte Ihr perfektes Zuhause zum Kauf in der idyllischen Umgebung von Much sein. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem charmanten, zweifamilientauglichen Haus. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Оборудване

- Offene Küche im Erdgeschoss für ein großzügiges Wohngefühl
- Einbauküche in der Souterrainwohnung
- Kabel Sat TV vorhanden für beste Unterhaltung
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung für behagliche Abende
- Große Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Wintergarten unbeheizt
- Carport am Hauseingang
- 2 PKW-Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Bäder mit ebenerdigen Duschen, im Erdheschoss zusätzlich mit Badewanne ausgestattet
- Regenwasserzisterne
- Neugestaltete Außenanlagen mit ansprechender Gartengestaltung

Местоположение

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer malerischen und ruhigen Wohnlage in der Nähe von Much, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Fernsicht aus, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Immobilie liegt in dem ehemaligen Wochenendgebiet "Oberdreisbach Höhe" und ist ideal auch als Mehrgenerationenhaus geeignet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eingebettet in eine Landschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt, bieten sich hier die perfekten Bedingungen für ein Leben, wo andere Urlaub machen. Die Atmosphäre vereint ländliche Ruhe mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung ist der Hauptort Much nur etwa 5 Kilometer entfernt, was Ihnen den Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erleichtert, ohne die friedliche Abgeschiedenheit aufzugeben.