Квадратура

226 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

132.64 m²

Размер на парцел

538 m²

Година на строеж

1992

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Тераса

Да

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

156.9 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 549 900

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Gerstetten bietet viel Platz und Komfort für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern sowie zwei zusätzlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss überzeugt das Haus durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Einbauküchen, Balkone und eine großzügige Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert.
Ein gemütlicher Holzofen im Erdgeschoss, die Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für effiziente und nachhaltige Wärme.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Wallbox, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein Gerätehaus.
In den letzten Jahren wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert – unter anderem mit neuer Außenfassade (2018) und neuen Bodenbelägen im Erdgeschoss (2020).
Die ruhige Lage am Ortsrand, umgeben von Grün und gewachsenem Wohnumfeld, macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Komfort, Raum und Lebensqualität schätzen.

Оборудване

- Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 7 Zimmer und zwei extra ausgebaute Zimmer im Untergeschoss
- 2 Einbauküchen
- 1 Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl
- Gaszentralheizung
- schöner Holzkachelofen
- Photovoltaik-Anlage
- Wallbox
- Wasserenthärtungsanlage
- 2018 Außenfassade neu gestrichen
- 2020 neuer Putz im Schlafzimmer
- Gerätehaus

Местоположение

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Gerstetten, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Heidenheim auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zu ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen.
Gerstetten bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Landesstraßen L1164 und L1165 bestehen direkte Verbindungen nach Ulm, Aalen, Geislingen an der Steige und Heidenheim an der Brenz. Die Bundesstraße 466 ist nur wenige Kilometer entfernt, die Autobahn A7 erreicht man in ca. 15 Minuten, die A8 in rund 25 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Eselsburger Tal lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Други

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753