Квадратура

74 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

11.32 m²

Година на строеж

2024

Брой жилищни помещения

14.00

Inside

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

55.10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-07-29

Цени

Продажна цена

€ 649 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese moderne Gartenwohnung bietet einen seltenen Mix aus zentraler Lage, ruhigen Außenflächen und hochwertiger Neubauqualität. Sie befindet sich mitten im Stadtzentrum von Grafing und verbindet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und S-Bahn mit einem geschützten Wohnumfeld im Innenbereich des Ensembles.

Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse mit rund 12 m² sowie dem zugehörigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Außenbereich, ideal für Aufenthalt, Ruhe oder auch kleine Gartenpflege.

Der private Bereich bietet ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und sind ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau: warmer Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden gehören zum Standard. Die Wohnung verfügt zudem über Videogegensprechanlage, Kellerabteil, barrierearmen Zugang, Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz (vorbereitet für E-Mobilität).

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und entspricht dem Effizienzhaus-55-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz auf Biogas-Basis, was niedrige Verbrauchswerte fördert und eine zukunftssichere Energielösung bietet.

Die Lage innerhalb des Projektes gewährleistet trotz Zentralität ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Der Innenhof mit Grünflächen und gestalteten Außenbereichen verleiht dem Ensemble eine harmonische, hochwertige Wirkung.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die urban wohnen möchten, gleichzeitig Wert auf Privatfläche im Freien legen und eine moderne, bezugsfertige Lösung bevorzugen – in zentraler Lage, mit hoher Wohnqualität und funktionalem Grundriss.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

Wohnung & Gebäude

- ca. 74 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich

- Terrasse mit ca. 12 m² und zugehörigem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), Südwestausrichtung

- Eiche-Dielenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar

- Feinsteinzeugfliesen in großem Format in beiden Bädern

- Hochwertige Sanitärausstattung, u. a. mit Wanne und bodengleicher Dusche

- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen

- Farb-Video-Sprechanlage

- Glasfaseranschluss in der Wohnung

- Zentrale Wasserenthärtungsanlage

- Barrierearmer Zugang mit Aufzug

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für Wallbox/Ladeeinrichtung

Gebäudekonzept

- Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk

- Energieeffizienzhaus-55-Standard

- Wärmeversorgung über Nahwärmenetz (Biogas-basiert)

- Wohnensemble mit gestalteten Grün- und Gemeinschaftsbereichen

- Außenflächen mit bepflanzten Bereichen, Hochstämmen und gemeinschaftlichen Nutzpflanzflächen

- Tiefgaragenstellplatz vorbereitet für E-Mobilität

Местоположение

Grafing zählt zu den Orten, die ihre historische Identität bewahrt haben und dennoch offen für Neues sind. Der Marktplatz bildet das lebendige Zentrum: kleine Läden, Cafés, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheke, Ärzte – alles liegt eng beieinander und ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe schafft ein Wohngefühl, das man heute nur selten findet: überschaubar, persönlich und intuitiv vertraut.

In genau dieses Umfeld fügt sich Ihre Gartenresidenz ein. Auf dem Gelände der ehemaligen Dampfmolkerei entstand ein Wohnquartier, das den Charakter der Altstadt aufgreift und zeitgemäß weiterdenkt. Materialien, Formen und Begrünungselemente sind so gewählt, dass sie die Historie des Ortes sichtbar respektieren und zugleich ein modernes Wohnambiente erzeugen. Die Wege sind ruhig, gepflegt und klar geführt; architektonische Linien und natürliche Gestaltung setzen feine Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Alles wirkt stimmig, harmonisch und bewusst gestaltet.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Die Innenbereiche sind geschützt und Naturdetails wie Spalierobst oder sorgfältige Bepflanzungen schaffen eine Atmosphäre, die den Ort angenehm entschleunigt. Es ist ein Wohngefühl, das Nähe zur Stadt und Rückzug zugleich ermöglicht.

Auch die Mobilität überzeugt: Der S-Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Der nahegelegene Regionalbahnhof verbindet Grafing schnell mit Rosenheim und weiter Richtung Alpen – ideal für Pendler, Wochenendausflüge oder alle, die Flexibilität schätzen. Und nur wenige Minuten außerhalb der Altstadt beginnt die typisch oberbayerische Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.

Ihre Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Authentizität eines gewachsenen Stadtkerns und die Qualität einer modernen Wohnanlage. Ein Ort, der Grafing neu interpretiert – und Wohnen ermöglicht, das spürbar mehr kann.

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