AACHEN: Gut gelegene Eigentumswohnung mit 67 m2.

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1970

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Balkon

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

75.02 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2023-08-15

Preise

Verkaufspreis

€ 190 000

Garage (pro Stück)

15 000 EUR

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese ansprechend gelegene Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Aachen-Brand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Der nachträglich angebaute Balkon bietet einen herrlichen Ausblick.

Mit ca. 67 Quadratmetern beeindruckt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet, sowie in die separate Küche, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer.

Der Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine Umgestaltung zu einer offenen Küche ist ebenfalls möglich, um ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Die umfassende Sanierung zwischen 2000 und 2001 verleiht der Wohnung ein modernes Flair. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit hellen Fliesen in Marmoroptik strahlt zeitlose Eleganz aus.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Jede Partei hat die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im Waschkeller abzustellen.

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann für 15.000 € erworben werden.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Parteien (Baujahr 1970)
- Nachträglich angebauter Balkon mit herrlichem Ausblick
- Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2017)
- Ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche
- Großzügige Diele mit Einbauschränken
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Umfassende Sanierung zwischen 2000 und 2001
- Lichtdurchflutetes Badezimmer mit hellen Fliesen in Marmoroptik
- Garagenstellplatz für 15.000 € erhältlich
- Ideal für Paare oder kleine Familien
- Ruhige Lage mit guter Anbindung

Lage

Inmitten des schönen Stadtteils Aachen/Brand liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus, das eine ideale Nähe zur Stadtmitte bietet. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten und Freizeiteinrichtungen gestaltet sich der Alltag hier besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt.
Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage gepaart mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in diesem bezaubernden Stadtteil

Sonstiges

Zusammengesetztes Hausgeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt 240,00 € und 10 € für die Garage. Hierin sind zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 35,22 € & 4,17 € (Garage) enthalten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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