Exklusive Villa in Dortmund-Höchsten

Wohnfläche

249 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

80.10 m²

Grundstücksfläche

1032.00 m²

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Polizeiruf.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

62.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-05-24

Preise

Verkaufspreis

€ 1 100 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, im idyllischen Stadtteil Berghofer Mark/Höchsten, präsentiert sich diese exklusive Villa, die im Jahr 2000 erbaut wurde. Die freistehende Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 249 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 80,1 m². Das beeindruckende Grundstück von 1.032 m² bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung im eigenen Gartenparadies, welches liebevoll gepflegt und ideal für Gartenpartys, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen ist.
Blick ins Grüne ist unverbaubar.

Innenausstattung:
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem offenen Flur und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit vermittelt. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Architektur spiegeln sich in jedem Detail wider. Die moderne Einbauküche ist ein Paradies für Kochbegeisterte, ausgestattet mit erstklassigen Geräten und viel Stauraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die drei eleganten Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Das Highlight ist die luxuriöse Whirlpool-Badewanne, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als stilvolles Homeoffice, kreatives Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Räume sind durchdacht gestaltet und bieten durch ihre Größe und Aufteilung viel Flexibilität und Komfort.

Ein weiteres Highlight dieser Villa ist der unterkellerte Bereich. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder einfach nur als extra Stauraum. Moderne Technik ist in dieser Villa selbstverständlich. Die neue Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung, während die Alarmanlage für höchste Sicherheit sorg

Ausstattung

- zwei Garagen mit E- Motor
- sehr gefragte Lage
- großer Garten 1032m²
- Wohnfläche 249m²
- Drei Badezimmer
- Whirlpool Badewanne
- Wallbox 11KW + separatem Zähler
- Einbauküche
- großer Wohn-Essbereich
- großes Studio im OG
- neue Gas Zentralheizung
- Alarmanlage
- Optional erweiterbar auf 6 Zimmer
- Außenfassade neu gestrichen
- Heizung und Rolladen WIFI gesteuert

Lage

Herzlich willkommen in Berghofer Mark/Höchsten, einem charmanten Stadtteil, der das Beste aus städtischem Komfort und idyllischem Landleben vereint. Berghofen liegt im südlichen Teil von Dortmund und besticht durch seine grüne Umgebung, freundliche Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur.

In Berghofer Mark/Höchsten finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Die Einkaufsmöglichkeiten reichen von gemütlichen Bäckereien und Feinkostläden bis hin zu modernen Supermärkten und Einkaufszentren. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten.

Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und der wunderschöne Berghofer Wald zur Verfügung, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.

Verkehrstechnisch ist Berghofer Mark/Höchsten bestens angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln für eine reibungslose Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum und darüber hinaus.

Ärzte, Apotheken und diverse Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls zahlreich vertreten und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Berghofer Mark/Höchsten ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Die harmonische Mischung aus Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität, die Berghofer Mark/Höchsten zu bieten hat!