Hochwertiges Investment: Neubau mit vier exklusiven & barrierefreien Wohnungen in Dortmund Mengede

Grundstücksfläche

412 m²

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

853.0 m²

Kellerfläche

94.0 m²

Baujahr

2016

Dachform

Flachdach

Anzahl Wohneinheiten

5.0

Innen

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Parkplatz

610 parking space.

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

46.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-10-24

Gültigkeitsdatum

24.10.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 1 050 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hochwertiges Investment: Neubau mit fünf exklusiven Wohnungen in Dortmund Mengede

Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese Immobilie in Dortmund Mengede ist ein wahrer Juwel des modernen Wohnens und Investierens. Erbaut im Jahr 2016, bietet dieser hochwertige Neubau mit fünf Wohneinheiten ein herausragendes Wohnkonzept für anspruchsvolle Investoren und zukunftsorientierte Eigentümer.

Hervorragende Ausstattung und Raumangebot:

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch einen modernen Fahrstuhl barrierefrei zugänglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392m² und einer Grundstücksfläche von ca. 892m², bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für individuelle Entfaltung und Komfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der atemberaubende Anbau mit 160m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hier finden Sie nicht nur eine hochwertige Einbauküche und luxuriöse Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne, sondern auch drei Schlafzimmer, ein Büro mit Ankleidebereich sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich führt nahtlos zum Garten mit Terrasse, wo Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Zwei weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten je 59m² Wohnfläche und überzeugen mit einem Schlafzimmer, Abstellraum, großem Wohn- und Essbereich sowie eigener Küche. Beide Einheiten verfügen über barrierefreie Zugänge zu ihren eigenen Terrassen im Außenbereich.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind über einen hochwertigen Fahrstuhl erreichbar und beeindrucken mit einem Balkon und einem unvergleichlichen Blick Richtung Süden. Auch hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, Abstellraum, ein großzügiger Wohnbereich mit Küche sowie ein behindertengerechtes Badezimmer zur Verfügung.

Optimale Raumaufteilung und Modernste Technik:

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet etwa 95m² Nutzfläche, inklusive Waschküche und Kellerräumen nebst Heizungsraum. Die Immobilie wurde 2016 erbaut und entspricht den höchsten Standards moderner Baukunst. Sämtliche Gewerke wie Elektrik, Dach, Fenster und Heizung sind auf dem neuesten Stand der Technik. Das Haus ist ein KfW-Effizienzhaus 70 und wird durch eine moderne Gas-Hybrid-Anlage beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten sorgt.

Perfekte Lage für anspruchsvolles Wohnen und Investieren:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Dortmund Mengede. Mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen ist diese Lage äußerst attraktiv für anspruchsvolle Mieter und Eigentümer.

Fazit:

Dieses einzigartige Investmentobjekt bietet nicht nur eine erstklassige Lage und luxuriöses Wohnen, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Ob Sie nach einem zukunftssicheren Investment suchen oder in einer exklusiven Wohngegend Ihren Traum von einem eigenen Zuhause verwirklichen wollen - dieses Anwesen in Dortmund Mengede erfüllt alle Ihre Wünsche und Anforderungen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot persönlich zu überzeugen. Hier erwartet Sie mehr als nur eine Immobilie – hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause und eine erstklassige Investition in die Zukunft.

Ausstattung

- Baujahr 2016

- Barrierefreiheit

- hochwertiger Aufzug

- Stellplätze

- fünf Wohneinheiten

- großer Anbau

- Effizientshaus KFW 70

- Gas Hybrid

- Balkone

- Terrasse

- direkte Anbindungen

- Seniorengerechtes Wohnen

Lage

Dortmund Mengede, eine der charmantesten Stadtteile im Norden Dortmunds, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Diese malerische Gegend ist nicht nur ein beliebter Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität und urbanes Flair geschickt miteinander verbindet.

Naturnah und Erholungsoase:

Mengede ist bekannt für seine grünen Oasen und weitläufigen Parkanlagen. Hier können Bewohner und Besucher gleichermaßen die frische Luft und die Schönheit der Natur genießen. Der nahegelegene Volksgarten Mengede bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und malerischen Teichen einen idealen Ort für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls beliebt ist der Cappenberger Wald, der sich perfekt für Wanderungen und Fahrradtouren eignet, und dabei ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe vermittelt.

Optimale Anbindung und Infrastruktur:

Trotz seiner naturnahen Lage ist Mengede hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A2 und A45 sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisenden eine bequeme Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

In Sachen Bildung ist Mengede hervorragend aufgestellt. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine ausgezeichnete Bildung für Kinder und Jugendliche. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in Mengede zahlreich vorhanden und sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben:

Der Stadtteil Mengede ist geprägt von einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft. Hier treffen sich Menschen unterschiedlicher Hintergründe und Lebensstile, was zu einer vielfältigen und bereichernden Atmosphäre beiträgt. Lokale Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Aktivitäten fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Bewohnern die Möglichkeit, sich aktiv in das Gemeinschaftsleben einzubringen.

Fazit:

Dortmund Mengede ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Lebensweise. Die perfekte Verbindung von Natur und Urbanität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die herzliche Gemeinschaft machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort. Egal ob man die Ruhe der Natur genießen, kulturelle Aktivitäten erleben oder einfach nur in einer freundlichen Umgebung leben möchte – Mengede bietet all das und noch viel mehr. Es ist der ideale Ort, um das Beste aus dem Leben herauszuholen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen