Wohnglück auf 75 Quadratmeter. Direkt am Naturschutzgebiet Entenfang

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1994

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Bidet, Pissoir

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

bezugsfrei

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

94.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-08-25

Preise

Kaltmiete

720 EUR

Nebenkosten

214 EUR

Warmmiete

934 EUR

Kaution

3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wohnen angenehm ruhig und dennoch top zentral am Naherholungsgebiet Entenfang in Wesseling-Keldenich.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, eine durch eine Mauer/Esstheke abgeteilte halboffene Küche, eine Diele sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch, und WC. Die Fußböden sind überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet, welcher hervorragend zu den schönen Türen und Zargen in Naturholzoptik passt.

Ein schöner Balkon in Richtung Garten lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Genügend Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Lage

In beliebter Lage Wesseling-Keldenich und damit nur 20 Autominuten von der Kölner und 15 Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt, befindet sich die hier zur Vermietung anstehende Wohnung.

Sie liegt direkt am Naturschutzgebiet Entenfang mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Nicht weit entfernt befinden sich zwei Discounter. Die Wesselinger Innenstadt ist in 15 min. fußläufig erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die beide großen Städte Köln und Bonn durch die Linie 16 erreichbar oder auch mit der Deutschen Bahn, Haltestelle Sechtem (ca. 3km).

Mit zahlreichen vorbildlichen kommunalen Einrichtungen, einem ausgeprägten Vereinsleben, guter Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Hallenbad, Sportzentrum und dem Dreifaltigkeitskrankenhaus. Naturschutzgebiet fußläufig erreichbar. Wesseling ist nicht nur eine gepflegte, kleine Industriestadt mit ca. 36.000 Einwohnern, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen für Jung und Alt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.