Berlin/Kaulsdorf-Süd: EFH mit 2 Wohnungen & Keller in einer schönen begrünten Siedlungsanlage

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

946.00 m²

Baujahr

1936

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

202.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-06-16

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 450 000

Aussenprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in einer begrünten und begehrten Siedlungslage von Kaulsdorf-Süd liegt! Das familienfreundliche und massive Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen wurde ca. 1936 erbaut. Es ist jedoch zu beachten, dass eine umfangreiche Modernisierung und eine teilweise Sanierung erforderlich sind, um das Haus in einen zeitgemäßen und komfortablen Zustand zu bringen, wobei unter anderem die Bereiche wie die Heizung, das Dach mit Wärmeisolierung, die Fenster und die Außentüren ab Anfang der 90er Jahre erneuert wurden.
Das arrangierte Grundstück erstreckt sich über ca. 946 m² und bietet eine wunderschöne und entspannende Umgebung, um den Alltag zu genießen. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen gemütlichen Freisitz und für die Gartenbewässerung einen Gartenwasserzähler. Eine große massive Garage befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Dieses Anwesen eignet sich perfekt für das Zusammenleben zweier Generationen oder auch ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern und bietet Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und einen Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 124 m². Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum. Dort findet man drei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Hobby, Sport etc., ein Heizungsraum und ein Bad, welches nicht beheizbar ist.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg im Vorgarten erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich. Hier empfängt Sie eine Veranda, die im Winter beheizt werden kann. Die Veranda bietet genügend Platz für eine Sitzecke und eine Garderobe.
Ein Flur führt Sie ins Treppenhaus und in die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Dieser lässt Ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf. Der Boden im Wohnzimmer sowie auch die weiteren Zimmer wurden mit Dielen ausgelegt. Die meisten Fenster der Immobilie, verfügen über mechanische Außenrollläden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dass sich beispielsweise als Esszimmer nutzen lässt. Das dritte Zimmer, bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an.
Das Erdgeschoss beinhaltet ein kleines Wannenbad mit WC und Handwaschbecken, das nach Belieben modernisiert werden kann.
Der Küchenraum wurde auch mit Dielen ausgelegt und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Die Küche beinhaltet eine praktische Speisekammer mit einem älteren kleinen Holzfenster in Nordost-Ausrichtung.

Obergeschoss:
Vom Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein Flur, der Zugang auf den Balkon bietet. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Eins der Zimmer beinhaltet eine praktische Ankleide mit Schränken in der Dachschräge.
Das Obergeschoss hat ein weiteres, kleines Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Des Weiteren gibt es eine Einbauküche mit Essbereich auf dieser Etage. Der Boden wurde mit Dielen ausgelegt.

Spitzboden:
Eine Holzbodenklapptreppe ermöglicht den Zugang auf den Warmdachboden. Dieser ist ab gebrettert und lockt mit weiterer Lagerfläche sowie dem Schornsteinfegeraustritt.

Kellergeschoss:
Die Immobilie hat einen nicht beheizbaren Vollkeller, der vom Erdgeschoss oder vom Garten aus, erreichbar ist. Im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, was nicht beheizbar ist. Ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Boden wurde mit Fliesen ausgelegt.
Im Heizungsraum befindet sich die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2014.
Der Keller beinhaltet drei weitere Räume die als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden können.

Ausstattung

- ca. 2012 wurde die Dacheindeckung des EFH mit glasierten Dachziegeln inkl. Wärmeisolierung und Klempnerarbeiten durch eine Fachfirma erneuert
- ca. 2014 wurde eine neue Gasheizzentrale mit Warmwasserspeicher durch eine Fachfirma erneuert
- teilweise Erneuerung der Fenster Anfang 1990
- Erneuerung der Eingangstür Anfang 1990
- Erneuerung der Kellertür (Brandschutztür) ca. 2018
- die massive Garage wurde ca. 1978 errichtet
- Dachentwässerung wird in einem Sickerschacht eingeleitet
- teilweise mechanische Außenrollläden im EG und OG

Lage

Kaulsdorf-Süd ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin.
Zusammen mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes
zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Mahlsdorf liegt an der östlichen Stadtgrenze Berlins und grenzt an die Gemeinde Hoppegarten im Land Brandenburg.
Darüber hinaus bietet die Infrastruktur alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Restaurants.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten und können auf Ausflügen, beispielsweise mit dem Boot oder Fahrrad, die wunderschönen brandenburgischen Seen- und Waldlandschaften erkunden.

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 202.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon