Berlin / Reinickendorf Konradshöhe: Helle Maisonette-Wohnung mit 3 Zi., gr. Balkon & 2 Bädern

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1999

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

87.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2023-06-27

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis zum Dachgeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1999 mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich 3 Zimmer, zwei Bäder, die Küche und der großzügige Balkon. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Einige Einbauten tragen zur Funktionalität bei und unterstreichen den Charme dieser attraktiven Maisonette-Wohnung.

Beim Betreten des Grundstückes spüren Sie sofort eine einladende Atmosphäre. Der überdachte Hauseingangsbereich ist Teil eines geräumigen Treppenhauses. Der Weg führt Sie zur Wohnung, die einen herzlich willkommen heißt.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und dem großzügigen Balkon bieten eine ideale Kombination für entspanntes Wohnen und gemütliche Abende. Hier können Sie den Lichteinfall ganz nach Ihren Bedürfnissen regulieren, dank der elektrischen Außenrollläden. (Im Dachgeschoss verfügen die Fenster über mechanische Außenrollläden)
Ein Highlight ist der große Südbalkon, der vom Wohnzimmer zugänglich ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Ausblick genießen.

Die Einbauküche verfügt über einen Backherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, einen kleinen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank.
Auf jeder Etage befindet sich ein innenliegendes Badezimmer. Eines verfügt über eine Dusche und das andere bietet Ihnen eine Badewanne. Die Badezimmermöbel bleiben vor Ort.

Die Fußböden sind teilweise mit Eichen-Parkett, mit Fliesen oder Auslegware versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für Komfort.

Die Raumhöhe von ca. 2,56 Meter, die Türen mit Glaseinsätzen sowie Glaswände sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie verleihen Ihrem neuen Zuhause ein Gefühl von Offenheit und Gemütlichkeit, sodass Sie sich sofort willkommen fühlen.

Keller:
Im gefliesten Keller befindet sich nicht nur Ihr tagesbelichteter Kellerraum mit Regalen, Licht und Steckdose, sondern auch der Waschraum. In diesem findet Ihre Waschmaschine und ein Trockner seinen Platz.

Sonstiges:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher gewährleistet.

Es steht eine Fertigteilgarage von der Firma Siebau zur Unterbringung der Fahrräder zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 397,94 € inklusive 46,86 € Instandhaltungsrücklage.

Erschließung:
Erschließungen im Haus: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon

Lage

Reinickendorf ist ein Bezirk im Nordwesten Berlins. Konradshöhe ist ein Stadtteil von Reinickendorf, der für seine grünen Freiflächen und Wohngegenden bekannt ist.
Die Lage ist unschlagbar - nur wenige Meter von der Havel entfernt, bietet sie ein hohes Maß an Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Malerische Gewässer und Wälder erwarten Sie zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die eine optimale Kombination aus Komfort, Stil und Lage bietet. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Alle, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe in der Natur suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen, sind hier genau richtig.
Nach ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 222, welche Sie in ca. 16 Fahrminuten zum U-Bahnhof Tegel bringt. Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über die A111 gegeben.

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-reinickendorf-konradshoehe-helle-maisonette-wohnung-mit-3-zi-gr-balkon-2-baedern/