Besonderes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Glückstadt

Grundstücksfläche

0 m²

Innen

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

183.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-06-30

Preise

Verkaufspreis

€ 297 500

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrem perfekten Renditeobjekt mit einem optimalen Faktor! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und wurde mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich saniert und renoviert, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Das Gebäude erstreckt sich majestätisch über drei Etagen sowie ein einladendes Dachgeschoss und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen. Ob als stilvolles Zuhause für mehrere Familien oder als attraktiver Standort für Ihr florierendes Geschäft - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Träume und Pläne.

Die zentrale Lage dieses Anwesens bietet Ihnen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit einer ruhigen und charmanten Umgebung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen machen dieses Haus zu einem wahren Juwel inmitten einer malerischen Stadt. Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten kombiniert mit modernem Komfort und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet.

Das erste Obergeschoss wird derzeit vom Verkäufer bewohnt, kann jedoch weiterhin selbst genutzt oder vermietet werden, wobei bereits zahlreiche potenzielle Mieter darauf warten einzuziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrem perfekten Renditeobjekt mit einem optimalen Faktor!

Ausstattung

Im Erdgeschoss hat im Januar 2022 eine Physiotherapiepraxis eröffnet, die sehr zufrieden mit dem Standort ist und langfristig bleiben möchte. Das erste Obergeschoss wird derzeit vom Verkäufer bewohnt, zieht jedoch aus, um das Objekt zu verkaufen. Die Wohnung im ersten OG verfügt über ca. 72,84m² Wohnfläche sowie eine traumhafte Terrasse mit 31,69m². Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss werden gemeinsam vermietet und bieten eine ungefähre Wohn-/Nutzfläche von ca. 157,76m². Alle Etagenheizungen wurden im Jahr 2010 erneuert und nutzen die neueste Brennwertthermen-Methode für effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2015 wurden alle Fenster auf Doppelverglasung und PVC umgerüstet, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, um die Gebäudesubstanz zu erhalten. Die Elektrotechnik wurde ebenfalls aktualisiert: im Erdgeschoss im Jahr 2018, im ersten Obergeschoss im Jahr 2017 und im zweiten Obergeschoss im Jahr 2021. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine neue Einbauküche, die im Objekt verbleiben wird und den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung steht. Das Grundstück ist insgesamt 310m² groß.

Lage

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses in Glückstadt ist einfach einzigartig. Glückstadt, direkt an der malerischen Elbe gelegen, verzaubert mit seinem maritimen Flair und seiner historischen Kulisse. Von diesem Objekt aus erreichen Sie zu Fuß in weniger als 3 Minuten das Ufer der Elbe, wo Sie die majestätische Schönheit des Flusses und die Ruhe des Wassers genießen können.

Die Stadt Glückstadt selbst bietet eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne. Mit seinen gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und historischen Gebäuden lädt sie zum Verweilen und Entdecken ein. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen diese Lage besonders attraktiv für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen.

Erleben Sie das besondere Lebensgefühl, das nur eine Stadt wie Glückstadt bieten kann - hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einer harmonischen Einheit. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt entlang der Elbe und lassen Sie sich von den unzähligen Freizeitmöglichkeiten begeistern, die diese Region zu bieten hat.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.