2 Monteurswohnungs-Einheiten mit separaten Eingängen!

Grundstücksfläche

141 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

156.00 m²

Nutzbare Fläche

156.00 m²

Baujahr

1969

Innen

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Flur

Teppich, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-05-16

Energieverbrauch Wärme

217.70 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großfamilien oder Anleger aufgepasst!
Die ehemalige Arztpraxis befindet sich im 1. OG auf einer End-Etage, ist über drei kleine Treppen zu erreichen und ist von der Rückseite einer Passage zu betreten. Da die Gewerbeeinheit zwei separate Eingangstüren hat, wurde sie in zwei Monteurs-Wohnungen umgewandelt, die komplett vermietet sind. Die Gesamtfläche beträgt 154 m² und stellt eine Gewerbeeinheit mit zwei Küchen und zwei Bädern dar. Ein Kellerraum gehören ebenfalls dazu. Da die 2 Wohnungen z. B. mit Leichtbauwänden getrennt sind, könnte das Objekt auch für eine Großfamilie oder als Generationswohnobjekt umgenutzt werden.
Ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz (mit separatem Grundbuchauszug) kann zusätzlich für 12.000,00 € mit gekauft werden.
In der lichtdurchfluteten Passage befinden sich vereinzelt Lädchen, ein polnischer großer Supermarkt, Lokale sowie eine urologische Arztpraxis. Die Gewerbeeinheit ist auch sehr gut und zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schnell ist Hamburg erreicht. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. auch das Einkaufszentrum "Pinneberger Shopping Plaza", Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen.
Die Anlage wurde 1969 errichtet und wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattung

Gewerbeobjekt oder 2 Wohnungen im OG!
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 1 Kellerraum

Lage

Pinneberg selbst ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 18 Kilometer nordwestlich von der Metropolregion Hamburg gelegen.
Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt und hat eine gute ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
eMail: heike.guenther@ remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen.
Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.