Gut ausgebuchtes Haus mit 4 FeWo an der Nordsee gesundheitsbedingt zu verkaufen!

Grundstücksfläche

230 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

829.00 m²

Baujahr

1979

Innen

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Flur

Fliesen, Stein

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Kameras.

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

189.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-03-12

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Wärme

189.90 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 629 000

Aussenprovision

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ferienhaus als Kapitalanlage kaufen? Was für ein wundervoller Zukunftsgedanke!

Diesen wunderschönen Gedanken hatte sich der jetzige Eigentümer erfüllt. Mit Herzblut und Liebe hat er dieses Ferienhaus über viele Jahre geführt. Nun muss er schweren Herzens den gut laufende Ferienbetrieb aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf anbieten.
Ein komplett ausgestattetes Ferienhaus mit allem Drum und Dran. Das klingt nach einem attraktiven Angebot, da Sie sofort über vier komplett eingerichtete Ferienwohnungen Einnahmen erzielen können, denn sie sind schon jetzt bis Jahresende ausgebucht.

Die frische Seeluft, arbeiten mit glücklichen Menschen, die entspannt Urlaub machen möchten, oder auch die idyllische Landschaft machen die Ferienvermietung in Friedrichskoog-Spitze besonders attraktiv.
Viele Einwohner vermieten ihre Wohnungen oder Häuser an Urlauber, um von der hohen Nachfrage nach Unterkünften in Friedrichskoog-Spitze zu profitieren.
Sie können aber auch selbst in das Haus als Betreiber einziehen.

Wer die Nordsee liebt, ist hier genau richtig, denn schon jetzt ist Friedrichskoog-Spitze ein beliebter Ferien- und Kurort.

Wie wird Friedrichskoog-Spitze nach den geplanten Entwicklungen aussehen, denn hier wird der Kurpark mit Modernisierungsmaßnahmen 2024 fertig gestellt sein. Danach beginnen die Bauarbeiten am Badestrand. Der Deich wird verstärkt und modernisiert, das ist eine großartige Nachricht für Friedrichskoog-Spitze! Die Investition in den Kurpark und Deichbau (z. B. auch die Treppenanlage zum Wattenmeer) wird sicherlich dazu beitragen, die Attraktivität, die Lebensqualität und Sicherheit der Region für Einheimische, Kurgäste und Urlauber zu verbessern. Es ist schön zu sehen, wenn Gemeinden in ihre Infrastruktur investieren, um das Wohlergehen ihrer Bürger oder Urlauber zu fördern.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- 4 voll ausgestatteten Wohnungen
- 10 Zimmer
- 4 Pantry-Küchen (z. B. Induktionskochfelder, Kühlschränke m. Gefrierfach, Mikrowellen)
- 1 Einbauküche (mit Geschirrspüler)
- 4 WC/Duschen
- 2 Abstellräume im OG, Potential für FeWo Nr. 5
(hier könnte über einen Nutzungsantrag eine zusätzliche FeWo entstehen)
- ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 gr. Abstellraum sowie Heizungsraum
- 1 ausgebauter Spitzboden
- 829 m² Grundstück
- 1 Carport-Stellplatz
- 4 PKW-Stellplätze
- 2 Geräte-Gartenhäuser
- 1 kl. Kinder-Spielplatz, Sandkasten
- 4 hochwertige Strandkörbe
- 2 E-Bikes und 2 Fahrräder
- Rollläden/Gaze an den Fenstern
- 1 Homepage und Buchungssoftware
- 1 Photovoltaik-Anlage (Mietkauf)

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Friedrichskoog-Spitze ist ein Ortsteil von Friedrichskoog und liegt ganz im Norden der Halbinsel Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ortsteil befindet sich direkt an der Nordseeküste und grenzt an das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört.

Friedrichskoog-Spitze zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Der Ortsteil ist vor allem bei Urlaubern und Kurgästen beliebt, die die Nordsee und das Wattenmeer erleben möchten. Hier finden Besucher einen Grünstrand, an dem sie entspannen können und von dem aus man einen herrlichen Blick über die Küstenlandschaft hat.

Die Lage von Friedrichskoog-Spitze bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegenden Naturschutzgebiete. Insgesamt ist Friedrichskoog-Spitze ein idyllischer Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Der Ort befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Büsum und ungefähr 100 Kilometer nordwestlich von Hamburg.

Friedrichskoog ist über die Autobahn A23 zu erreichen, die von Hamburg Richtung Norden führt. Auch mit dem Zug ist der Ort gut erreichbar, über die Bahnstrecke Hamburg - Westerland, die in nahegelegenen Bahnhöfen wie Heide oder Meldorf hält.

In Friedrichskoog gibt es einige Sehenswürdigkeiten und Attraktionen, die Besucher anlocken. Dazu gehören unter anderem das Waloseum (ein Museum über Wale und Robben), der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, die Seehundestation Friedrichskoog und der Grünstrand.
Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen am Deich, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflügen in die umliegenden Naturschutzgebiete ein. Auch Wassersportler kommen im Umland an der Nordsee auf ihre Kosten, sei es beim Surfen, Segeln oder Angeln.

Insgesamt bietet Friedrichskoog/-Spitze also eine Menge schöner Ecken und Aktivitäten für Besucher und Einwohner gleichermaßen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.