Neubau-Erstbezug ** Zukunft Leben: Exklusive Doppelhaushälfte im Hennefer Geisbach Quartier

Wohnfläche

157 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

260 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

260.00 m²

Baujahr

2024

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Oktober 2023

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

21.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2033-11-20

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

2 450 EUR

Nebenkosten

205 EUR

Heizkosten

180 EUR

Kaution

3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Geisbach Quartier in Hennef, wo moderne Lebensqualität auf eine ideale Lage trifft.

Dieses attraktive Einfamilienhaus, Teil eines Neubauprojektes bestehend aus neun hochwertigen Doppelhaushälften, überzeugt durch seine architektonische Eleganz und durchdachte Raumgestaltung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt durch einen einladenden Flur und ein Gäste-WC mit Tageslicht, bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss umfasst drei wohl proportionierte Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und separater Badewanne, ideal und geräumig genug für eine Familie.

Ein besonderes Highlight ist das Studio im Staffelgeschoss, welches mit einer eigenen Dachterrasse ausgestattet ist und einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Hausanschlussraum auf dieser Etage, sowie ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Für Ihren Komfort ist das gesamte Haus mit Fußbodenheizung und hochwertigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die mit elektrischen Verdunkelungssystemen in Anthrazitfarbe komplettiert werden.

Eine Garage mit etwa 9 Meter Länge sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Optional kann ein weiterer Pkw-Stellplatz hinter dem Haus angemietet werden.

Mit einer optimalen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zum ÖPNV, Kindergarten und Grundschule bietet das Geisbach-Quartier eine ausgezeichnete Basis für berufliche und private Mobilität. Die Umsetzung nach KfW 55-Standard verspricht zudem niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit.

Gönnen Sie sich das Vergnügen, Erster in diesem stilvollen Neubau zu sein und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.

Ausstattung

Erstklassige Materialien und eine durchdachte Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einem wahren Wohntraum.

Die Innenräume sind mit einem Spachtel Super Finish in glatter Oberfläche an Wänden und Decken veredelt, was eine luxuriöse und moderne Atmosphäre schafft. Die Fußböden sind mit italienischen Fliesen der Marke Marca Corona in Betonoptik (120x60) ausgelegt, die durch ihre hochwertige Ausführung und einzigartiges Design bestechen. Die Badezimmer bieten italienische Wandfliesen in Calacatta-Marmoroptik (120x60).

Die Sanitäreinrichtungen umfassen einen DURAVIT Vero Air Waschtisch mit einem D-Neo Unterschrank sowie zwei Wandarmaturen und eine Duscharmatur von GROHE Essence, ergänzt durch eine Kaldewei-Badewanne mit einer GROHE 4-Loch Wannenkombination. Weiterhin finden Sie ein modernes WC und Bidet von Villeroy & Boch Subway 3.0 und einen funktionalen LED-Spiegel.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine hochsichere Haustür mit Einbruchschutz RC2, elektrische Rollläden, ein 500 Liter Waterkotte Warmwasserspeicher, Netzwerkanschlüsse in allen Etagen und vorinstallierte Anschlüsse für eine Klimaanlage in allen Räumen. Die XXL-Garage mit 9 Metern Länge ist vorbereitet für die Installation einer Wallbox E-Ladestation.

Ein Doppelstabmattenzaun in Anthrazit sichert das Grundstück, während das DigitalStrom Smart Home-System, eine SAT-Anlage und eine Videosprechanlage von Busch-Jäger den technischen Komfort abrunden.

Die Küche ist mit NOBILIA-Elementen in Weiß Hochglanz und grifflosem Design ausgestattet, inklusive modernster Neff-Geräte wie Backofen und Geschirrspüler sowie einem BORA Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug. Ergänzend dazu gibt es zwei Spülbecken von Keradomo mit Blanco Armaturen und Vorbereitungen für einen Waschmaschinenanschluss.

Diese detailreiche und hochwertige Ausstattung macht das Haus nicht nur zu einem optischen Highlight, sondern auch zu einer funktionalen und komfortablen Wohnlösung, die keine Wünsche offen lässt.

Lage

Das Geisbach Quartier in Hennef bietet eine ideale Kombination aus stadtnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Natur, die für jede Lebenssituation optimal geeignet ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kurhaus und den Kurpark, die mit einem vielfältigen Angebot an Wellness-, Gesundheits- und Kulturaktivitäten locken. Die Gastronomie in der Umgebung deckt jeden Geschmack von lokalen Spezialitäten bis zu internationalen Delikatessen ab. Die Haupteinkaufsstraße und der Hennefer Markt sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten von Discountern bis hin zu exklusiven Boutiquen alles, was das Herz begehrt.

Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in kurzer Distanz erreichbar, was den Alltag für Kinder und Eltern erleichtert. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Hennefer Golfclub Rhein-Sieg sowie in zahlreichen weiteren Sportclubs und Vereinen ein reichhaltiges Angebot für Freizeitaktivitäten.

Die Naturliebhaber werden die Lage besonders schätzen: Der Geistinger Wald und die Ufer der Sieg bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Jogging. Der Hanfbach, der direkt am Grundstück vorbeifließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und weiteren Aktivitäten in der freien Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Hennef hervorragend angebunden. Der Bahnhof ist nur wenige Hundert Meter entfernt, und die Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht es, die Kreisstadt Siegburg in Minuten zu erreichen. Mit dem ICE sind Sie in weniger als einer Stunde in Frankfurt. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln, während der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 20 Kilometer entfernt ist. Diese hervorragende Anbindung macht das Geisbach Quartier zu einem attraktiven Standort für Menschen, die eine hohe Mobilität schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.