WOW-Faktor Lage in Callenberg Reichenbach Einfamilienhaus am Stausee Oberwald + Garage zu verkaufen

Квадратура

130 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1986 m²

Площ

Размер на парцел

1986.0 m²

Година на строеж

1933

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат, Антре с дървена ламперия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Мрамор.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

302,7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-09-09

Валидност

08.09.2034

Цени

Продажна цена

€ 170 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

WOW! Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem "Naherholungsgebiet Stausee Oberwald"
Weitere Bilder auf unserer Website: www.Rfroehlich.de

Eine Immobilie zum Verlieben.

Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem Online-Exposé mit allen XXL-Bildern (>100 Stück) und weiteren Dokumenten, Grundrissen uvm.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

+ Wohnfläche: 130 m²

+ Zimmer: 5

+ Badezimmer: 1

+ Nutzfläche: 200 m²

+ Balkon / Terrasse: 23 m²

+ Etagen: 2

+ Stellplätze / Garagen: 3-5 Außenstellplätze im Freien + 3 PKW Stellplätze in 2 Garagen (1 Doppelgarage + 1 Garage mit Hauszugang)

Highlights des Hauses:

+ Dach: Das Satteldach ist ein Kaltdach und mit Naturschiefer, sowie der Anbau mit Bitumenschindeln gedeckt

+ Fassade: hat Wärmedämmung

+ Modernisierungen: Fenster, Außentüren, Sanierung der Wohnräume, neuer Gartenzaun, neue Garage errichtet

+ Heizung: Zentralheizung, Öl

+ Internet: Schnelles Internet mit 100 Mbit/s und Internet TV möglich

+ Fenster: Kunststoff in sehr gutem Zustand mit Doppelverglasung und Außenrollläden

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses großzügige Haus bietet viele Möglichkeiten.

Zusätzliche Ausstattungen:

+ Schornsteine: 2 Schornsteine (1x im Haus, 1x an Außenwand aus Edelstahl)

+ Keller: Heizöllager + Heizungsraum

+ Terrasse mit Sitzgruppe: Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, sie befindet sich auf dem Garagendach mit Zugang im 1. OG vom Flur aus

+ Garten: Ein großzügiger Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

+ Kamin: Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Sie können im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Ihren Kamin anschließen (Edelstahlschornstein vorhanden)

+ Bad: hier können Sie Ihr Traumbadezimmer erstellen und haben einen kompletten Raum als Erweiterung zur Verfügung

+ Küche: die geräumige Küche befindet sich im 1. OG

+ Grillecke im Garten: Ideal für gesellige Abende im Garten.

+ Chill-Lounge: Eine überdachte Chill-Lounge bietet zusätzlichen Komfort.

+ Kaminofeneinsatz: Für zusätzliche Heizmöglichkeiten und eine gemütliche Atmosphäre.

Infrastruktur und Lage:

Das Haus ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angebunden und besitzt eine vollbiologische Kläranlage. (typisch in dieser Wohnlage)

Das Haus bietet eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur und man ist in 3 Minuten auf der Autobahn A4. (ca. 2 Kilometer)
Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse, Tempo 30 Zone und hat ein eingeschränktes Halteverbot.

Fazit:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten, modernisierter Ausstattung und einem großen Garten. Ob als Ferienhaus am Stausee Oberwald zur Vermietung bzw. Eigennutz oder als geräumiges Zuhause für eine große Familie – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!** Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Оборудване

+ Fassade mit Wärmedämmung versehen

Lage:
+ Exklusive Lage: Direkt am Stausee Oberwald

Außenbereich:
+ Großer, gepflegter Garten: Mit Grillecke und überdachter Chill-Lounge
+ Großer Balkon/Terrasse: Ca. 23 m²
+ Zugangsmöglichkeiten: 4 Eingänge (2x Einfahrt, 1x Tür neben Garage, 1x Tür in Garage)
+ Stabgitterzaun zur Straße, saniert

Doppelgarage:
+ Große Garage: Für 2 PKW, Seitentür
+ 5,85m x 6,00m
+ Sektionaltor: 5 m Breit, elektrisches Sektionaltor
+ mit Baugenehmigung errichtet
+ mit Seitentür

Wohnbereich:
+ Wohnfläche: Viel Platz und Wohnfläche
+ 2 Kaminanschlüsse
+ Wohnräume: Laminatboden
+ Schlafzimmer: Teppich- und Laminatböden
+ Küche und Badezimmer
+ Küche: Moderne Ausstattung
+ Badezimmer: Mit Dusche, Badewanne und Fenster, teilsaniert
+ weitere Garage mit Zugang zum Haus
+ Balkon auf Garage als Dachterrasse

Keller
+ Teilunterkellert: 2 Keller-Räume
+ Ölheizung

Technische Ausstattung
+Heizsystem: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
+ Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Internet-TV: 100 Mbit/s
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss: Im Erdgeschoss
+ Vollbiologische Kläranlage

Türen
+ Innentüren: Mit Furnier

Местоположение

Traumhafte Lage in Callenberg OT Reichenbach

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase auf der idyllischen Bergstraße in 09337 Callenberg OT Reichenbach. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.

Natur und Erholung direkt vor der Tür
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum malerischen Stausee Oberwald, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieses Naherholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen, aktiven Radtouren und entspannten Picknicks ein. Ob Sie einen ruhigen Nachmittag am Wasser verbringen oder mit der Familie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten – hier ist alles möglich.

Perfekte Anbindung
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A4. In kürzester Zeit erreichen Sie die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens. Ideal für Familien und Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen. Gute Verkehrsanbindung nach Waldenburg, Hohenstein-Ernstthal, Limbach- Oberfrohna

Familienfreundliche und sichere Umgebung
Die Bergstraße ist eine ruhige Tempo-30-Zone und endet als Sackgasse, was für eine sichere und friedliche Wohnumgebung sorgt. Zudem ist die Straße mit eingeschränktem Halteverbot versehen, um den Verkehrsfluss zu gewährleisten und die Nachbarschaft noch angenehmer zu gestalten.

Ein Paradies für Familien und Urlauber
Diese Lage ist wie geschaffen für Familien: Eine sichere, freundliche Gemeinschaft, Schulen und Kindergärten in der Nähe, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Auch Urlauber, die eine Auszeit vom Alltag suchen, finden hier eine perfekte Rückzugsmöglichkeit.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Umgebung und Entfernungen

Hohenstein-Ernstthal: ca. 10 km
Chemnitz: ca. 25 km
Zwickau: ca. 30 km
Glauchau: ca. 15 km
Meerane: ca. 20 km
Lichtenstein: ca. 12 km
Leipzig: ca. 90 km, 1 Stunde
Dresden: ca. 100 km, 1 Stunde
Erfurt: ca. 120 km, 1 Stunde (mit geeignetem Auto)
Gera: 60km 25 Minuten

Diese Orte bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und weitere Freizeitaktivitäten. Ihre neue Wohnoase in Callenberg OT Reichenbach verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu lebendigen Städten!

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