GRAVENBRUCH: 3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!

Living space

115 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Total area

115 m²

Usable area

115 m²

Plot area

4939 m²

Cellar area

6 m²

Construction year

1968

Construction

Massive.

Roof shape

Flat roof.

Number of living units

Distance to airport

15 km

Inside

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window

Lift

Passenger lift

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room, Cellar, Bicycle storage room

Floor

Granit

Washing machine installation location

Bath

Outside

Balcony

Yes, South balcony

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

User option

Caretaker, Cleaning

Vacant from

01-09-2023

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Construction year

1968

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

114 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

12-07-2018

validity

11-07-2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Additional costs

502 EUR

Purchase price

354 000 EUR

Garage (one per unit)

18 000 EUR

Property description

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gravenbruch in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten im 5.OG.

Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnung mit 1 und 2-Zimmern, die zu einer großzügigen 3,5 Zimmer Wohnung zusammengelegt wurden.
Eine Trennung der Einheiten ist jederzeit wieder möglich, es existieren zwei Grundbuchblätter.

Schlafzimmer 1 ca.18 m²
Schlafzimmer 2 ca. 24 m²
Wohn-Esszimmer ca. 34 m²

Equipment

Im großzügigen Flurbereich ist hochwertiger schwarzer Granit aufwendig verlegt. Die Wände sind mit edler Glasfasertapete tapeziert und frisch gestrichen.

In der Wohnung befinden sich zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Sie sind frisch gestrichen und in gepflegtem Zustand.

Die Küche, ebenfalls frisch gestrichen, hat einen gefliesten Boden und einen Fliesenspiegel oberhalb der zukünftigen Arbeitsplatte.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind bereits vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung. Die Böden sind glatt gespachtelt und verlegereif. Die Wände sind vorbereitet für eine neue Tapezierung oder auch direkten Anstrich nach Ihren Vorstellungen.

Mit geringem Aufwand oder auch Eigenleistung können Sie Ihre persönliche Wohnung gestalten.

Den doppelten Balkon begehen Sie vom Wohn-/Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer.

Das Angebot wird durch einen trockenen Keller und eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) abgerundet, die mit 18.000 € separat berechnet wird.

Die Wohnräume wurden für Sie virtuell möbliert und sind nur als Vorschlag zu verstehen.

Location

Neu-Isenburg Gravenbruch ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Neu-Isenburg, die sich in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main befindet.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage mit viel Grün und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Tür.

Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Gravenbruch ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, denn der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen, Spielplätze sowie einen großen Sportplatz und ist rundherum von Wald umgeben.

Eine Besonderheit von Neu-Isenburg Gravenbruch ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Hierdurch haben Bewohner die Möglichkeit, schnell und unkompliziert zu verreisen oder geschäftlich tätig zu sein. Dennoch ist der Flughafen nicht störend für den Stadtteil, da dieser in einem ruhigen Bereich liegt.

Gravenbruch hat keinen Durchgangsverkehr. Daher sind die Immobilien in diesem Stadtteil besonders für Familien und alle, die einen ruhigen Wohnort mit vielen Annehmlichkeiten suchen, empfehlenswert.

Various

Wir haben für Sie die Wohnräume beispielhaft virtuell möbliert, so können Sie sich ein besseres Bild von Ihrer neuen Wohnung machen. Eine Möblierung wird nicht verkauft.

Das Hausgeld für beide Wohnungen und die Garage teilt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt auf:
Betriebskosten (umlagefähig) 408 €
Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig) 94 €
Instandhaltungsrücklage 108 €