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Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit: Kleine Wohneinheit, keine Reno-Stau (31.94km)

201662#711 61250 Usingen, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 650 000

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Birkelbach Immobilien
Hans-Georg Birkelbach   TELEFONNUMMER anzeigen
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Wohnfläche
300 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche
450.0 m²
Grundstücksfläche
945.0 m²
Kellerfläche
100.0 m²
Baujahr
1973
Anzahl Wohneinheiten
4.0

Innen

Bad
Fenster
Elektronische Ausstattung
TV- Kabel
Zusätzliche Räume
Wasch / Trockenraum, Keller
Flur
Fliesen

Aussen

Garage
Einzelgarage

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
152,9 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Öl
Pass ausgestellt am
2014-04-30
Gültigkeitsdatum
30-04-2024

Preise

Verkaufspreis
€ 650 000
Garage (pro Stück)
25 000 EUR
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung


Das Mehrfamilienhaus aus 1973 steht auf einem 945 m² großen Grundstück in reiner Wohnlage und ist ein Anlageobjekt.
Die Kaltmiete beträgt ca. 28.000 € / Jahr.
Es besteht aus 4 identischen Wohnungen, je ca. 75 m² mit Küche, TGL-Bad, Balkon und großem Keller.
Gemeinsame Waschküche mit Stellplätzen für Maschinen und Trockner.
Sehr gute pflegeleichte Mieter - tolle Gemeinschaft!!!

Erneuerungen:
2015 Treppenhaus renoviert
2012 wurden weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
2012 neuen Weishaupt-Brenner und saniertem Kamin für Vissmann-Ölheizung
2010 Laminat erneuert
2002 Bad erneuert
Das Haus hat keinen Reparaturstau und ist in einem guten Allgemeinzustand.
Sehr großer freier Dachboden und 2 gemauerte Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Lage

Usingen verfügt über eine komplette Infrastruktur und ist verkehrstechnisch günstig an die Region Frankfurt Rhein-Main angebunden.
Die Autobahnen A 3 und A5 sind nur 15 – 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt 30 Minuten entfernt.
Mit der Taunusbahn erreicht man bequem die Städte Friedrichsdorf, Bad Homburg, Oberursel sowie die Finanzmetropole Frankfurt. Zum Bahnhof sind es 750 Meter (9 Minuten)
Der Anschluss ans RMV-S-Bahnnetz (S5) nach Frankfurt ist für 2022 geplant.
Es gibt 4 KITAS.
Alle Schulformen vorhanden:
Astrid-Lindgren-Schule - Grundschule in Usingen
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen
Buchfinkenschule - Grundschule Eschbach
Schulstraße 8, 61250 Usingen
Christian-Wirth-Schule - Gymnasium Usingen
Schloßplatz 1, 61250 Usingen
Helmut-Schmidt-Schule Kooperative Gesamtschule
In den Muckenäckern 4, 61250 Usingen
Saalburgschule - Berufsbildende Schule
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen

Gesundheit: Vorort 3 Apotheken und die Hochtaunusklinik
Einkaufen in ca. 1,5 km ALLES vorhanden:
ALDI, LIDL, REWE, Edeka, dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, KIK.… usw.

Freizeit: Taunusbad (1,2 km), Hattsteinweiher (3,2 km), div. Sportvereine

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Prüfung obliegt unserer Kundschaft.

WICHTIGE HINWEISE:

1. Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Käuferprovision
2. Der Gesamtpreis von 675.000 € ist nach unten NICHT verhandelbar.
3. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

61250 Usingen, Germany



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