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Großer, ausbaufähiger Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9.231 m² Grund (30.91km)

223143#2845 47546 Kalkar, Germany Bauernhaus Verkaufspreis € 498 000

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Victor Immobilien GmbH
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Wohnfläche
230 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche
1000 m²
Grundstücksfläche
9231 m²
Baujahr
1911
Anzahl Wohneinheiten
1

Innen

Bad
Dusche, Separates WC
Elektronische Ausstattung
TV- Kabel
Zusätzliche Räume
Keller, Abstellraum, Dachboden
Flur
Fliesen, Stein, Laminat, Terrakotta

Aussen

Parkplatz
1 Parkplatz
Garage
Einzelgarage

Limitations & Requirements

Letzte Renovierung
2019 Jahr
Leer stehend ab
nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
150 kWh/(m²·Jahr)
Energieeffizienzklasse
E
Pass ausgestellt am
2014-05-14
Gültigkeitsdatum
13.5.2024
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 498 000
Aussenprovision
3.57 %
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Großer Resthof in gutem, gepflegtem und in 2009 großteilig saniertem Zustand auf überschaubarem Grundstück von 9.231 m². Die Gebäude befinden sich auf dem Hauptgrundstück von 5.941 m²; direkt gegenüber, getrennt durch einen asphaltierten Wirtschaftsweg, eine dazugehörige Wiese von 3.290 m² zum Beispiel für Pferdehaltung. Der Reindershof in Kalkar - einst ein großartiges Gebäudeensemble aus Klinkersteinen mit umfangreichen Ländereien, heute ein herrlicher Landsitz für den Käufer, der viel Platz und Stauraum benötigt, aber weniger Umland haben möchte. Pferdeboxenmöglichkeit mit direktem Wiesenanschluss, derzeit verpachtet. Ca. 230 m² Wohnfläche stehen Ihnen sofort in EG und OG zur Verfügung. Haupthaus voll unterkellert. Im Dachgeschoss/ Dachspitze weitere Ausbaureserve von 14 X 8,40 Meter. Angrenzender Stall mit EG und OG je 250 m² Grundfläche + Teilkeller. Angrenzend an Wohnhaus ein Seitentrakt (Stall aus 1899) entkernt, unterkellert (Kriechkeller), ca. 85 m² Grundfläche, mit vorbereitetem Badezimmer (Rohinstallation), ganz neues Dach aus 2019.
Separate Scheune (mit ganz neuem Dach aus 2019) von 15 X 33 Meter = ca. 500 m² Grundfläche alleine im EG. Derzeit vermietet an Wohnwagenbesitzer, 30 EUR je Wohnwagen je Monat. Bis ca. 10 Stellplätze möglich. Pferdestall- Mieteinnahme 1.440 EUR p.a. Alle Nebengebäude in gutem Zustand, begradigt und entkernt mit Betonböden. Alter Baumbestand auf dem Gelände. Frei nach Vereinbarung.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Ausstattung

Im gepflegten, romantischen Haupthaus mit Vollunterkellerrung befinden sich im Erdgeschoss 3 großzügige Zimmer, Diele, Gäste-WC und neues Design- Bad, ca. 130 m² Wohnfläche mit großer Wohnküche, neue Einbauküche optional. Teilweise alte Keramikböden und alte Türen. Sonst angefertigte, hohe, neue Holztüren in weiß, auch doppelflügelig. Modernste Beheizung (Fußbodenheizung) mit Luftwasser- Wärmepumpe aus 2009. Sonst Warmwassererwärmung über elektrisches Standgerät. Ein weiteres, vorbereitetes Bad (Rohinstallation), liegt rechts von der Küche im angrenzenden Stallbereich, der als weitere Ausbaureserve dient. Holztreppe ins Obergeschoss. Dort 96 m² Wohnfläche, seit mehr als 10 Jahren nicht genutzt, mit 4 Zimmern und 1 innenliegenden Duschbad (älter, weiß/beige) sowie Schubtreppe ins DG/ Dachspitze. Im OG Laminatböden Buche, Keramikböden beige und Holzdecken in weiß. Ausbaureserve im DG/Dachspitze von ca. 100 m². Original erhaltene, einfach verglaste Fenster in weiß mit 4 Oberlichtern und 4 Butzenscheiben in gutem Zustand, im Erdgeschoss auf 2-Scheiben wärmeisolierend als Vorsatzglas aufgerüstet. Stadtwasser und auch Eigenwasser (Brunnen) für Garten und Freizeit. Biologische Kleinkläranlage aus 2009. Im Hinterhaus der ehemalige Stallbereich (ca. 250 m²) sowie seitlicher Schweinestall (85 m²), beides entkernt und hergerichtet. Seitenausgang zum Innenhof und Zugang zu der massiven, zweigeteilten Scheune, ebenfalls betoniert und im gutem Zustand. Dächer großteilig teils neu in 2019, sonst gepflegt und in gutem Zustand, aber nicht isoliert. Dachbalkenwerk ständig gestrichen. Neue Elektrik, Hausanschlusskasten und Elektroleitungen. Frei nach Vereinbarung!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Lage

In einem anschaulichen Vorort von Kalkar gelegen. Ruhig, von Feldern umgeben, ein Einfamilienhaus auf der anderen Straßenseite in ca. 50 Meter Entfernung, dennoch nicht weit (ca. 800 Meter) vom dörflichen Ortskern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und hier auch Schulbus. In Kalkar Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Zum Rhein ca. 2 km. Befestigter, aber nicht asphaltierter Wirtschaftsweg, der als Reitweg genutzt wird, neben der Grundstücksgrenze. Weiteres Wirtschaftswegenetz 200 Meter die Straße hoch; Wege dann bis zum Rhein. Keine Grundwasserprobleme. Nächste Städte sind Goch, Rees, Xanten und Kleve. Autobahn A 57 Uedem über Neu-Louisendorf und Keppeln ca. 12 km / 15 Minuten ohne Ampeln. Autobahn A 3 über B67 Rees ca. 10 km. B 57 ca. 2 km.

Sonstiges

Original und gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus mit viel Charme und Stauraum sowie Ausbaureserven in romantischer Backsteinarchitektur auf überschaubarem Grundstück. Einfach schön! So sollte ein Bauernhof aussehen. Hier können Sie Ihren Feierabend gebührend geniessen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2009

47546 Kalkar, Germany



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