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Apartment im Herzen Sendlings (17.54km)

246817#10099 Albert-Roßhaupter-Str 70, 81369 München, Bayern, Germany Etagenwohnung Verkaufspreis € 259 000

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Wohnfläche
30 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Garten

Übersicht

Gesamtfläche
30.0 m²
Kellerfläche
3.0 m²
Baujahr
1980

Innen

Küche
Einbauküche
Bad
Badewanne
Elektronische Ausstattung
TV- Kabel
Zusätzliche Räume
Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Fahrradraum
Wohnsituation
Behindertengerecht, Barrierefrei
Flur
Fliesen, Parkett

Aussen

Garten
Ja
Balkon
Ost Balkon
Parkplatz
Einzug.
Garage
Einzelgarage

Energie

Heizungssystem
Fernwärme Heizung
Endenergieverbrauch des Gebäudes
154.0 kWh/(m²·Jahr)
Gültigkeitsdatum
Tue Mar 09 00:00:00 CET 2027

Preise

Verkaufspreis
€ 259 000
Aussenprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Dieses schöne und helle Apartment besticht durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung wurde komplett saniert, das Bad rundum erneuert (neu gefliest, neue Badewanne, WC und Waschbecken).

Ein sonniger Balkon mit wunderbarem Blick ins Grün lädt zum Erholen, Lesen oder Wein trinken ein. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der Platz für Staubsauger, Bügeleisen und Co bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Das Apartment ist ideal für Studenten (U-Bahn zur Universität vor der Haustüre), als Zweitwohnung mitten in München oder zu Investitionszwecken.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Des Weiteren gibt es bereits viele Mieteranfragen, im Falle einer Investitionsoption.

Zu der Wohnung gehören eine abschließbare Garagenbox in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. 20.000 €), ein Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.
Für Fahrräder gibt es überdachte Fahrradständer im Hof des Gebäudes.

Ausstattung

* Heller Ahorn Pakettboden (abgeschliffen und neu eingelassen)
* Neues Bad
* Einbauküche
* Zentralheizung via Fernwärme
* Einbauschrank im Flur
* Einzelgarage absperrbar
* Badewanne
* Balkon nach Osten
* Rückgebäude mit großem Garten
* Parkett
* Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner
* Überdachte Fahrradständer

Sanierungen:
* 2012: Dachsanierung
* 2012: Umstellung auf Fernwärme und Solaranlage
* 2019: Bad komplett neu
* 2019: Wohnung, Fenster, Türen saniert
* 2019: Parkett abgeschliffen

Lage

Die Wohnung befindet sich in Sendling-Westpark, eine Gehminute von der U-Bahnstation Partnachplatz entfernt.

Der nah gelegene Westpark bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben Biergärten und schönen Spazierwegen, kann man dort auf den sonnigen Wiesen entspannen, sich sportlich betätigen (joggen oder „Fit im Park“ über München.de) oder an den vorgesehenen Steingrills mit Freunden ein Barbecue genießen.

Zahlreiche Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs in alle Richtungen machen den Standort Partnachplatz extrem attraktiv. So ist die Münchener Innenstadt via U-Bahn in 15 min. zu erreichen, die S-Bahnstation Harras ist nur 5 Laufminuten von der Wohnung entfernt.

Über die Albert-Roßhaupter-Straße ist man mit dem Auto in ca. 2 Minuten am Luise-Kiesselbach Platz, einem Verkehrsknotenpunkt, von dem aus alle Autobahnen schnell zu erreichen sind.

Entfernungen:
* Autobahn A95: ca. 5 min
* München - Altstadt (Marienplatz): ca. 15 min
* München - Hauptbahnhof: ca. 20 min
* München - Flughafen: ca. 40 min

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Albert-Roßhaupter-Str 70, 81369 München, Bayern, Germany



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