Grünheide OT Kagel: Haus am See in idyllischer Lage

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1800.00 m²

Kellerfläche

48.00 m²

Baujahr

1986

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

176.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-02-01

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 990 000

Aussenprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Traumhaftes Anwesen am Wasser mit privatem Badesteg auf einem ca. 1800 m² friedvollem Grundstück.
Das massive Einfamilienhaus wurde ca. 1986 erbaut und bietet Ihnen 7 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 188 m² und weitere ca. 48 m² Nutzfläche im Keller.

Von der ruhigen, befestigten Nebenstraße aus erreichen Sie das eingefriedete Grundstück. Es empfängt Sie der charmante, gepflasterte Vorgarten und der unverbaubare Blick in die Natur.

Eine massive Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Werkstatt, zwei Terrassen, ein Unterstand zum Lagern, ein kleiner Bungalow, ein Kaminholzlager sowie der Badesteg machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Die Diele wird mit natürlichem Licht, aber auch mit LED-Deckenstrahlern beleuchtet und bietet Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Sicherungskasten und der Stromzähler. Der gesamte linke Teil des Erdgeschosses ist barrierefrei und schließt ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein Bad ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss mit ein. Weiterhin finden Sie in diesem Bereich noch eine ehemalige Küche, die nun als offenes Zimmer umgebaut wurde, aber hinter einer Wand noch über alle Küchenanschlüsse verfügt.
Zur rechten Seite, über vier Stufen gelangen Sie in den unterkellerten Bereich des Hauses. Die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer erwarten Sie hier. Auch dieses Wohnzimmer hat Zugang auf eine Terrasse und einen herrlichen Blick auf den See.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus den 1990er Jahren ausgestattet und verfügt über einen kleinen Geschirrspüler, einen Backherd mit Cerankochfeld und eine Ablufthaube.

Dachgeschoss:
Die Treppe aus Stahl und Eichenholzdielen geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Es erwarten Sie drei Zimmer und das helle, geflieste Badezimmer. In diesem stehen Ihnen eine eingeflieste Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche mit Vollglas, ein WC und ein Handwaschbecken zur Verfügung. Ein Dachflächenfenster erhellt den Raum.
Die drei Zimmer sowie der Flur sind mit Auslegware versehen. Das große Zimmer, welches als weiteres Wohnzimmer genutzt wurde verfügt über eine dekorative Natursteinwand.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Holzbodenklapptreppe auf den tagesbelichteten Kaltdachboden mit Schornsteinfegeraustritt. Dieser Spitzboden wurde vom Eigentümer nicht genutzt.

Die Immobilie ist einzugsbereit, jedoch gibt es noch Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Keller:
Eine Metall-Treppe führt Sie in den Teilkeller, bestehend aus drei Räumen, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Lagerraum. Im Keller befinden sich die Brennwerttherme, der Warmwasserspeicher, der Gaszähler, die Wasseruhr, ein Waschmaschinenanschluss und die Telefondose.

Sonstiges:
Ein massiver Bungalow aus den 1970er Jahren verfügt über einen Stromanschluss und wartet nun auf neue Ideen, um künftig auf der großzügigen Terrasse am See zu entspannen.

Auf dem See gibt es keinen Lärm durch Motorboote, Auspuffabgase oder Durchgangsverkehr.
Von morgens bis abends scheint die Sonne direkt auf den Steg.

Einfach die Ruhe genießen, vielleicht mit einem Glas Wein und dabei die Schwäne, Enten oder die Vögel beobachten. Auch das Schwimmen oder Angeln ist hier ein Highlight für die ganze Familie.
Die alten Uferbäume, wie Ulmen und Erlen spenden an heißen Sommertagen Schatten und Kühle.

Die Uferlinie beträgt ca. 18 Meter.
Für den Steg fällt eine jährliche Pacht von ca. 52 € an.
Zum Angeln benötigen Sie eine Angelkarte.

Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss (Ausnahme in einem Wohnzimmer, dieses verfügt über einen elektrischen Außenrollladen)
- alle Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert (mit Ausnahme einiger Kellerfenster)
- Fensterbänke aus Terrazzo
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,60 m
- Raumhöhe im Kellergeschoss ca. 2 m
- ca. 2021 wurden drei Türen im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2021 wurde die Decke im Flur und in dem offenen Zimmer abgehangen und mit LED-Strahlern versehen
- ca. 2019 wurden die Dächer des Hauses und der Doppelgarage mit glasierten Ziegeln neu gedeckt, inklusive Klempnerarbeiten
- ca. 2018 wurde die Brennwettherme mit Warmwasserspeicher erneuert
- ca. 2012 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert
- ca. 1995 wurden die Türen im Dachgeschoss erneuert
- Terrassen in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den See
- elektrisch, fernbedienbare Rolltore zur Doppelgarage
- Starkstromanschluss vorhanden
- Regenwasserzisterne über 10 m³ Fassungsvermögen

Lage

Ruhig und idyllisch gelegen befindet sich diese Immobilie am Baberowsee.
Dieser See wird nicht mit Motorbooten befahren und erfüllt ihrem Wunsch nach Entspannung.
Vor den Toren Berlins ist die Landschaft geprägt durch ihren Wald- und Wasserreichtum.
Wenige Minuten entfernt ist die Grünheider Seenkette, deren malerische Natursandstrände insbesondere Wasserliebhaber begeistern werden.
Durch die Erweiterung der Infrastruktur (Straßen- & Radwegenetz, ÖPNV, Kinder-, Jugend- und Bildungseinrichtungen) ist die Attraktivität der Gemeinde in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Im Ortszentrum von Grünheide befinden sich außer zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein Rathaus, Schulen, Apotheken und Ärzte.
Ca. 5 Fußminuten vom Grundstück entfernt, erreichen Sie eine Bushaltestelle. Die Linie 429 bringt Sie in ca. 45 Minuten zum S-Bahnhof Erkner.
Der Bahnhof Fangschleuse ist in ca. 10 Minuten, die Gigafactory von Tesla in ca. 15 Minuten und das Zentrum Berlins in unter einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/gruenheide-ot-kagel-haus-am-see-in-idyllischer-lage/