Kernsaniert, geräumig & luxuriös - Modernes Wohnen im Eigenheim auf 3 Etagen mit Garten & Garage

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

386 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

204 m²

Grundstücksfläche

386.0 m²

Baujahr

1954

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen

Aussen

Garten

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

76,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-04-14

Gültigkeitsdatum

14.04.2033

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 639 000

Aussenprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, kernsanierte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage des beliebten Solinger Stadtteils Höhscheid. In den Jahren 2019 bis 2023 wurde das Haus komplett und inklusive aller Gewerke gründlichst kernsaniert. Das mit Betondachziegeln eingedeckte Dach wurde im Zuge des Dachausbaus (mit 2 Gauben) von ca. 1996 erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die neue Fassade mit Dämmputz erhielt erst kürzlich einen neuen Anstrich und stellt den Abschluss der Sanierungsarbeiten dar. Unter Verwendung hochwertigster Materialien entstand so ein top modernes, großzügiges Einfamilienhaus, welches allen heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Der ursprüngliche Charme des Hauses aus 1954 ist dabei erhalten geblieben. Ihr neues Eigenheim bietet Ihnen 6 Zimmer, verteilt auf ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, 2 Bäder sowie insgesamt 3 Freisitze (Terrasse EG, Loggia OG, Dachterrasse DG), einen ca. 200 m² großen Ziergarten mit viel Grünfläche und eine Garage.

Zum Haus im Detail:

Durch die massive Sicherheits-Hauseingangstür mit Milchglas-Lichteinsatz gelangen Sie in den separaten Eingangsbereich/Windfang. Dieser ist durch eine weitere Tür vom Flur im Eingangsbereich abgetrennt. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe. Der dahinterliegende Flur ist sehr breit und einladend. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Geradeaus geht es in den ca. 34 m² großen und hellen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen gestaltet und mündet auf der rechten Seite in der ebenfalls offen gestalteten, hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel. Die Küche lässt keine Wünsche offen: Alle integrierten Geräte stammen vom renomierten Hersteller BOSCH. Sie verfügen hier über eine Kücheninsel mit stylischer Spüle. Gegenüber erwartet Sie ein mehrflammiges Gas-Kochfeld sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile.

Durch die Küche in Richtung Wohnzimmer geht es rechts durch die bodentiefe und doppelflügige Tür raus auf die schöne Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit anschließendem Ziergarten und viel Grünfläche. Der eingezäunte Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie ein. Geselliges Grillen in einer kleiner Runde bis hin zum Gartenfest, hier ist alles möglich! Genügend Platz für eine schöne Bepflanzung gibt es hier ebenso wie Spielfläche für die Kinder. Die ideale Gartengröße überfordert Sie dabei nicht in Sachen Pflege.

Zurück im Haus befindet sich im Flur noch das schöne Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch sowie der Treppenabgang in den Teilkeller. Über die schöne und massive, restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das OG. Die Treppe fügt sich ideal in das Gesamtbild des Hauses ein und bewahrt den einzigartigen Charme des Hauses. Im OG befinden sich 2 große Schlafräume, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie das King-Size-Badezimmer im XXL-Format. Hier starten Sie den Tag mit einer erfrischenden Dusche und erfreuen sich an viel Platz und Tageslicht! Das Elternschlafzimmer auf der linken Seite verfügt über eine schöne Loggia mit bodentiefen Fenstern. Nach dem Aufstehen genießen Sie hier den Ausblick in Ihr Gartenreich.

Über eine weitere schöne Holztreppe begehen Sie das voll ausgebaute DG mit 2 Gauben. Hier erwartet Sie ein stilvolles Wannenbad sowie ein ca. 29 m² großes Studiozimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse. Das DG kann ideal als Jugendzimmer oder Homeoffice/Fitnessraum genutzt werden. Durch das sep. Badezimmer sind Sie hier zudem vom Rest des Hauses unabhängig, denn hier hat jeder seinen eigenen Bereich.

FAZIT: Ein top ausgestattetes, kernsaniertes & großzügiges Einfamilienhaus im Bestzustand! Hier heißt es: EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

*VIDEOBESICHTIGUNG*
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https://www.youtube.com/watch?v=48lVQInIZLQ

Alles Weitere erleben Sie während Ihrer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

UMFANG DER KERNSANIERUNG 2019 BIS 2023:

- Gründliche Kernsanierung inkl. aller Gewerke

- Leitungen Elektro, Heizung, Wasser/Abwasser/Kanal NEU

- Wände & Decken neu, neue Beleuchtung etc.

- Neue Heizung Gas-Brennwert WOLF, Fußbodenheizung (komplett) & Warmwasser

- Entfernung/Öffnung der Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer

- Öffnen der Küche zum Wohnbereich

- Neue Küche, hochwertig mit Kücheninsel und BOSCH Geräten

- Neue Bäder und Gäste-WC

- Neue Böden: Vinyl und Fliesen, Fußbodenheizung und neuer 6cm Estrich

- Alle Fenster neu, doppelt-isolierverglast Kunststoff

- Neue Sicherheits-Eingangstür mit Glaseinsatz (anthrazit)

- Überwiegend elektrische Rollläden (gedämmt)

- Dach aus 1996, Betondachziegeln, 2x Gaube, oberste Geschossdecke gedämmt (2021)

- Fassadenerneuerung + Anstrich mit Dämmputz, Fassade: weiss / Sockel: anthrazit (2023)

AUSSTATTUNG/TECHNISCHE DATEN:

- Ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen

- Offener Wohn- und Essbereich

- Offene Küche mit EBK und Kücheninsel (im Kaufpreis enthalten)

- Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch

- Sep. Eingangsbereich mit Garderobe

- Terrasse und ca. 200 m² großer Garten in Süd-West-Ausrichtung (EG)

- Loggia am Elternschlafzimmer in Süd-West-Ausrichtung (OG)

- Dachterrasse am Studio in Süd-West-Ausrichtung (DG)

- Teilkeller (trocken & geräumig, ca. 80% Unterkellerung)

- Große Räume auf allen Etagen

- Neu angelegtes, sehr großes Duschbad im OG (Tageslicht)

- Hauswirtschaftsraum im OG (Stauraum & Waschmaschinenanschluss)

- Großes Studio im Dachgeschoss mit Dachterrasse

- Neues Wannenbad im DG (Tageslicht)

- Überall Fußbodenheizung

- Abstellräume (OG & DG)

- Spitzboden mit ausziehbarer Treppe, Decke gedämmt

- Fertiggarage links am Haus, kleiner Vorplatz, Tor

- Smart-Home Video-Türöffnungsanlage

- TV, Highspeed Internet

FAZIT: EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND LANGFRISTIG (!) KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF

Lage

Allgemein:
Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck. Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Seit dem 19. März 2012 führt Solingen den offiziellen Zusatz Klingenstadt. Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind Schloss Burg an der Wupper und die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke.

Lage:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Solingen-Höhscheid. Der Wohnsitz liegt in direkter Nähe zu den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und allen örtlichen Einrichtungen. Das bekannte und sehr große Einkaufzentrum HOFGARTEN ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch Sehenswürdigkeiten wie das Siegfriedmuseum und das Solinger Schloss ''Burg'' , welches einen einzigartigen Blick auf die Stadt bietet. Kinder können die nur wenige Gehminuten entfernten Grünflächen und Spielplätze nutzen. KITAS, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich alle in der Nähe. Die örtliche Bus- und Bahnlinie stellt eine bequeme Verbindung zwischen dem Haus und der Innenstadt Solingens sowie den umliegenden Städten her. Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, das für seine Sicherheit und Sauberkeit bekannt ist. Insgesamt ein idealer Ort, um sich niederzulassen.

Fußweg ÖPNV: 2 Minute

Fahrzeit Autobahn: 15 Minuten

Fahrzeit Bahnhof: 4 Minuten

Fahrzeit Flughafen: 35 Minuten

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.