Endlich Ruhe und Gelassenheit - Elegantes Niedrigenergiehaus in naturnaher Lage am Wald

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

838 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

39.45 m²

Grundstücksfläche

838.0 m²

Baujahr

2011

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Pissoir, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Wintergarten, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

61,1 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-02-11

Gültigkeitsdatum

11.02.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 630 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Objektbeschreibung

HEUTE SCHON AN MORGEN DENKEN UND DABEI HOCHWERTIGEN WOHNKOMFORT GENIEßEN

Bungalows sind wieder heiß begehrt! Dieser energieeffiziente Flachbau in massiver Bauweise wurde 2011 erbaut und besticht auf 156 m² mit besonderen Vorteilen:

+ 100% Behaglichkeit - eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie besondere Bausubstanz und Haustechnik schaffen besonderen Wohnkomfort und Helligkeit

+ Winter-Essentials – Sauna mit Außendusche und ein Kamin in Wintergarten und Wohnzimmer

+ Energiekosten sparend, weil alle Außenwände umfangreich gedämmt und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet wurden. So kann im Winter weniger Wärme entweichen.

+ Der Abstand zu Nachbarn durch die freistehende Bauweise und das gemütliche Leben in einer Siedlung am Wald ohne Durchgangsverkehr werden von vielen Bungalow-Bewohnern als angenehm empfunden. Ganz anders als in den engen Reihenhaus-Siedlungen am Berliner Stadtrand.

+ Barrierearmer Wohnkomfort: das eingeschossige Haus überzeugt mit offenem Wohnkonzept auf einer Ebene.

WAS SIE ERWARTET

Die Liebe und Leidenschaft eines Baufachmanns finden ihren Gipfel im eigenen Zuhause. So brachte der Verkäufer seine 30 Jahre Berufs- und Lebenserfahrung zusammen und konzipierte ein einzigartig durchdachtes Haus – passend für kleine Familien oder Paare, die es geräumig mögen.

Auf einer Ebene verteilen sich vier großzügig geschnittene Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein helles Tageslichtbad.

Daneben gibt es einen angebauten Wintergarten mit großem Kamin und ein großzügiges Gäste-WC. Zudem besticht das Objekt durch hohe Decken und besondere Helligkeit.Dank einer Gestaltung der Laibungen im 45 Grad Winkel, wird der Lichteinfall der Fenster und Türen um 25 Prozent gesteigert im Vergleich zum Lichteinfall herkömmlicher Methoden.

In den Garten gelangen Sie u.a. über die bodentiefen Fenster in den zur Südseite gelegenen Wohn- und Schlafräumen, wo eine große Sonnenterrasse und der schöne Garten auf Ihre zukünftigen Fähigkeiten als Grillmeister oder Hobbygärtnerin warten.

SO LEBT ES SICH HIER

Wenn Sie nachhause kommen, können Sie Ihre Beutel und Taschen im großen Eingangsbereich abstellen und in Ruhe ankommen - ideal auch für Rollstuhlfahrer oder Familien mit Kinderwagen. Den Nachwuchs können Sie direkt nach dem Ausziehen der Straßenkleidung in das Kinderzimmer zum Spielen entlassen.

Die Küche für ein Schluck kaltes Wasser oder eine heiße Tasse Kaffee ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für den ersten Wohlfühlmoment. Da die Küche zusammen mit dem Wohnbereich offen gestaltet wurde, können Sie die Füße auf dem Sofa hochlegen und den Blick durch die breite Fensterfront nach Draußen schweifen lassen (z.B. in den angrenzenden Wald).

Eine heiße Dusche befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das Badezimmer wurde aufwendig gestaltet - u.a. mit einem wandhängenden WC, einer altersgerechten Dusche und der großen Badewanne mit niedrigem Einstieg. Eine Besonderheit hierbei: Die einzigartige Deckenbeleuchtung. Ein weiteres vollwertig ausgestattetes Badezimmer ist vorhanden. Für die Herren der Schöpfung sorgt ein Urinal für schnelles und entspanntes Wasserlassen.

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Master-Schlafzimmer, hier könnte im fortgeschrittenen Alter auch ein Bett auf Rädern in den Außenbereich geschoben werden. Elektrische Jalousien sorgen hier und im ganzen Haus sorgen für erholsame Nächte und im Sommer für ausreichend Sonnenschutz.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Barrierearmer Bungalow in Massivbauweise auf über 150m² Wohnfläche

+ Niedrigenergiehaus mit hervorragendem Wärmeschutz für geringe Heizkosten

+ Große Terrasse in Südausrichtung & Blick in den Wald

+ Wald- & Seenähe: Nur wenige Schritte vom Anwesen Dolgenhorst, 10 Minuten zum Zeesener See

+ Bushaltestelle nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, S- & Regionalbahnhof Königs Wusterhausen in wenigen Autominuten erreichbar

+ Lebensmittelläden, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Restaurants in unter 10 Minuten zu erreichen

+ u.v.m.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Lage

DIE VORZÜGE DER NATURNAHEN LAGE MIT DEN ANNEHMLICHKEITEN EINER STADT IN SENZIG VEREINT

Senzig ist seit 2003 ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen - südostlich von Berlin. Es gibt drei große Seen zum baden und entspannen. Nicht nur die Seen bieten Orte zum erholen und entspannen, sondern auch die anliegenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zu der Buslinie 722 mit Verbindung zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen bestens gewährleistet. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangen Sie von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder).

Einer der wichtigsten Straßenzüge ist die Chausseestraße (L40), die Senzig indirekt mit Königs Wusterhausen im Westen und dem Ortsteil Zernsdorf im Norden verbindet. Hier befindet sich auch die Anschlussstelle Niederlehme an dem Berliner Ring (A10). Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist dadurch hervorragend gegeben.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Allein der Ortsteil Senzig verfügt über 3 Kitas und einer Grundschule (Am Krimnicksee). Im gesamten Stadtgebiet von Königs Wusterhausen sind neben weiteren Grundschulen auch weiterführende Schulen vertreten. Am Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich zum Beispiel das Oberstufenzentrum Dahme- Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang und ein Immobilienfilm werden ebenfalls bereitgestellt.

Sonstiges

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN

Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg

www.alohaliving.de

Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/