**Großes Einfamilienhaus. Der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze**

Wohnfläche

221 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

588 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

33 m²

Grundstücksfläche

588 m²

Baujahr

1951

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wintergarten, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat, Holzdielen

Aussen

Garten

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

91 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-11-20

Gültigkeitsdatum

19.11.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Aussenprovision

2.38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1951 und der Bungalow aus dem Jahre 1963 bietet einige Möglichkeiten Ihr Leben auszukosten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 588m².
Das Hauphaus hat eine Wohnfläche von ca. 155m² und der Bungalow von ca. 66m².

Fordern Sie ein ausfühliches Expose an!

Hier wurden stetig umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Erdgeschoss:
Diele
Badezimmer
Esszimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Wintergarten

Obergeschoss
Badezimmer
3 Zimmer
Diele

Dachgeschoss
Diele
1 Zimmer
WC

Keller
Küche mit Waschmöglichkeiten
Badezimmer
2 Zimmer

Bungalow
Diele
Badezimmer
Küche
3 Zimmer
Terrasse

Garage
Keller

Ausstattung

Baujahr 1951
9 Zimmer
Grundstücksfläche: ca. 588m²
Fliesen
Holzdecke
Kamin
Wintergarten / überdachte Terrasse
4 Bäder
1 WC
Rollläden
Waschküche mit Anschlüssen
Ausgebauter Keller
1 Garagen
Elektroheizung / Infrarotheizung
Durchlauferhitzer

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.

Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.