*KULTIVIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE ca. 65 m² Lebensfreude zum Wohlfühlen*

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1997

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Flur

Fliesen

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

161.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-10-31

Gültigkeitsdatum

30.10.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 275 000

Aussenprovision

1.79 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zur Selbstnutzung oder auch unter Renditeaspekten hervorragend als Anlageobjekt geeignet. Sie haben die Wahl, wir die Lösung!

Ihr neues Wohnglück befindet sich angenehm ruhig gelegen in einer Privatstraße in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahre 1997.

Es erwartet Sie auf ca. 65 m² im zweiten Obergeschoss eine ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse.

Über die Jahre wurde die Wohnung eigentümerseitig sorgfältig instandgehalten und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Charakteristischer Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, welches auf Grund der Ausgestaltung ebenfalls wunderbar Platz für einen Essbereich bietet.

Der gesamte Raum entwickelt durch den weitläufigen Baucharakter mit einer markanten Dachbalkenkonstruktion eine einzigartige Luftigkeit und sorgt hierdurch für ein ausgeprägtes Wohnerlebnis.

Ein absoluter Blickfang ist Ihre vom Wohnzimmer erreichbare Dachterrasse, welche keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie an diesem Ort den Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch Ihre Pflanzen werden begeistert sein.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Küche vorzüglich in die Räumlichkeiten eingebunden.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie Ihr ansonsten gebundenes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung investieren.

Auch in Ihrem Tageslichtbad setzt sich die exklusive Eleganz fort. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch sowie eine Handtuchheizung. Sämtliche sanitären Einrichtungen sind von hochwertiger Qualität. Deckenhohe Fliesen runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.
Ihre gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper den ästhetischen Gesamtcharakter. Die Temperatursteuerung erfolgt separat mittels Raum-Regelthermostaten.

Ausstattung

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- Eigene Dachterrasse

- Eigene Garage (Sondereigentum)

- Fußbodenheizung, Energieträger: Gas, separate Raum-Regelthermostaten

- Heizungsanlage aktuell erneuert (Gas-Brennwert Heizung)

- Rollläden, teilweise elektrisch

- Glasfaserkabel

- Thermopanefenster

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Gegensprechanlage

- Separater Kellerraum

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Fußbodenheizung (Energieträger: Gas). Praktischerweise erfolgt die Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung.

Auf der gesamten Ebene sind die Böden mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die Heizung wurde aktuell gegen eine neu Gas-Brennwert Heizung getauscht.

Rollläden, teilweise elektrisch, sorgen für individuelles Abdunkeln der Räume.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ihr PKW freut sich über eine eigene Garage (Sondereigentum), welche idealerweise im Kaufpreis enthalten ist.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

Ein SAT-Anschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm und Glasfaser ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Das Hausgeld beträgt 315,- Euro inkl. Rücklagenanteil.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 161.3 kWh/(m²*a)

Lage

Lage

Sie wohnen hier in angenehm ruhiger Lage bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sinthern ist ein südwestlicher Stadtteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis.

Der Ortsteil verfügt unter anderem über einen Supermarkt, Gastronomie, eine Bäckerei, Kindergarten sowie diverse Ärzte.

Darüber hinaus sind alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im benachbarten Pulheim vorhanden.

Die Anbindung an die A1 ist ebenfalls zügig gegeben.

Die exponierte Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Köln definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 275.000,- EUR inkl. Garage, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.