*KULTIVIERTER WOHNKOMFORT AUF ca. 88 m² - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon*

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Laminat

Aussen

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-02-28

Gültigkeitsdatum

27.02.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 330 000

Aussenprovision

2.38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihr neues Domizil aus dem Jahre 1996 befindet sich in Rheinbach angenehm ruhig gelegen in einem sehr gepflegten 7-Parteienhaus.

Es erwartet Sie auf ca. 88 m² im 1. Obergeschoss eine außerordentlich ansprechende und helle 3-Zimmer Wohnung, welche Ihnen vielfältige Perspektiven einer individuellen Ausgestaltung ermöglicht.

Darüber hinaus freut sich Ihr PKW über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher erfreulicherweise bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Über die Jahre wurde die Wohnung eigentümerseitig sorgfältig instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Ihr außerordentlich großzügiges Wohnzimmer dokumentiert eindrucksvoll den Platz für eine individuelle Raumausgestaltung. Auch ein Essbereich lässt sich hier vorzüglich integrieren.

Die bodentiefe Fensterfront sorgt für herrlichen Lichteinfall.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Kassettenmarkise sowie Licht und Strom. Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen.

Eine wunderbar zur Einrichtung passende Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte investieren.

Ein weiteres Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Ihr Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Sitzbadewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Helle Wand- und Bodenfliesen fügen sich ausgewogen in den Gesamtraum ein.

Ein zusätzliches Gäste-WC ist hier eine Selbstverständlichkeit.

In Ihrem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Schlafoase für angenehme Träume einzurichten.

Sinnvoll umgesetzt ist ergänzend auch der Flurbereich, welcher durch die architektonische Ausgestaltung durchaus den Einbezug in den Wohnraum realisiert.

Eine separierte Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum.

Ausstattung

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Gesamtzustand im Innen- und Außenbereich

- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Balkon mit elektrischer Kassettenmarkise

- Rollläden, elektrisch

- Gegensprechanlage

- Thermopanefenster, doppelverglast, teilweise bodentief

- Separierte Abstellkammer

- Eigener Kellerraum mit Strom und Licht, gemauert

Beheizt wird Ihre neue Wohnung mittels Gaszentralheizung.

Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden, im Kaufpreis enthalten.

Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

Alle Fenster bis auf das Badezimmer sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ein eigener Kellerraum (gemauert) mit Strom und Licht bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Im Hausgeld in Höhe von 335,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls ein Hausmeisterservice, Winterdienst, die Außenpflege sowie die Treppenhausreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 126.3 kWh(m²*a)

Lage

Lage

Sie wohnen hier in Rheinbach in verkehrsberuhigter, aber auch stadtnaher Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, teilweise fußläufig, angenehm erreichbar.

Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die Innenstadt beeindruckt mit kleinen Fachwerkhäusern sowie auch zeitgemäßer Architektur.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Mit diversen Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, welcher die Strecke Bonn Bad Münstereifel bedient.

Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Die Anbindung an die A61 ebenfalls ist zügig gegeben.

Naturliebhaber freuen sich über die zahlreichen Wandermöglichkeiten vor Ort sowie die nahe gelegene Steinbachtalsperre. Auch die gut erreichbare Eifel mit ihrem Nationalpark sei hier erwähnt.

Der Freizeitpark Rheinbach sowie die kulturellen Angebote (Rheinbach Classics, Kultur im Hof) und darüber hinaus die Nähe zur Stadt Bonn runden die Attraktivität diese Standortes positiv ab.

Die exponierte Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Diese Wohnung kann für den Kaufpreis von 330.000,- EUR, inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 2,38 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.