Flex Office im Belgischen Viertel (0km)

459283# G371 50674 Köln, Germany Büro- / Praxisfläche Miete € 2 600

€ 2 600

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Seffen Immobilien GmbH
Manuel Seffen

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

208 m²

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

208.0 m²

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC

Flur

Teppich, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

2 600 EUR

Warmmiete

3 100 EUR

Aussenprovision

siehe AGB

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die vakante Mietfläche mit ca. 208 m² überzeugt mit einem unschlagbaren Preis- Leistungsverhältnis. Sämtliche Renovierungswünsche des neuen Mieters können nach Absprache umgesetzt werden. Der Flurbereich ist derweil mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgebaut und ergänzt den schallschluckenden Teppichboden in den Bürobereichen. Weiterhin bietet die Mietfläche eine bereits installierte IT-Infrastruktur, welche kostenfrei übernommen werden kann. Über das lichtdurchflutete, großzügige Treppenhaus erreicht man die Bürofläche im 1. Obergeschoss. Stellplätze stehen nach Absprache zu den üblichen Geschäftszeiten vor dem Objekt zur Verfügung. Alternativ können in den umliegenden Parkhäusern dauerhafte Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

- Teeküchenzeile
- getrennte Sanitärbereiche inkl. Dusche
- Teppichboden in den Bürobereichen, Vinyl-PVC in den Verkehrsflächen
- CAT-7 Verkabelung
- Spiegelrasterleuchten

Lage

Das Belgische Viertel wird eingerahmt von der begehrten Gastronomiemeile Aachener Straße, dem belebten Hohenzollernring sowie der bis zum inneren Grüngürtel führenden Venloer Straße. Gut besuchte Restaurants und Bars, gemütliche Cafés sowie schöne Modeboutiquen verleihen dem Quartier eine einzigartige, urbane Atmosphäre. Die sauber sanierten Hausfassaden aus der Gründerzeit tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei.

Sonstiges

Die im Inserat aufgeführten Konditionen verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 2 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 4 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 4 Jahren oder einer automatischen Vertragsverlängerung oder einem unbefristeten Mietvertrag 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten.