Modernes Wohnambiente in Ruhiglage Bornheim-Roisdorf: Erstbezug nach aufwendiger Sanierung

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1982

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Fahrradraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Bezugsfrei

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-04-24

Preise

Kaltmiete

775 EUR

Nebenkosten

220 EUR

Warmmiete

995 EUR

Kaution

3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung in Bornheim-Roisdorf!

Diese frisch und sehr aufwendig sanierte Wohnung präsentiert sich als Inbegriff von modernem Wohnkomfort auf einer Fläche von etwa 62,17 m².

Schon die Diele empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische, die den Eintritt in Ihr neues Zuhause markiert. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt durch den integrierten Küchenbereich mit Offenheit und direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schafft eine ruhige Oase zum Entspannen. Das komplett neue, zeitgemäße Duschbad mit modernem Waschtisch und WC vervollständigt den hochwertigen Wohnstandard.

Die Ausstattung wurde sorgfältig gewählt: Laminatböden in Holzoptik zieren ansprechend Wohn- und Schlafzimmer, während großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen in Diele, Küche und Badezimmer zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und zusätzliche Wärmedämmung sorgen.

Eine neue Gaszentralheizung, installiert im Dezember 2023, sorgt zusammen mit neu angebrachten Durchlauferhitzern für effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung. Der aktuelle Energieausweis spiegelt noch nicht die verbesserte Energieeffizienz der nun modernen Heizungsanlage wieder.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982 und bietet einen eigenen abschließbaren Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Ein geschützter Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung bietet zeitgemäßen Komfort, geschmackvolles Design und praktische Annehmlichkeiten an einem ruhigen und bevorzugten Standort. Vermieterseits wird ein möglichst längerfristiges Mietverhältnis gewünscht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Lage

Die Stadt Bornheim liegt 9 Kilometer nordwestlich von Bonn und bildet ein etwa 10 Kilometer langes Siedlungsband am Ostabhang der Ville. Besonders bei der Bevölkerung beliebt ist die äußerst verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn.

Bornheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind hier angesiedelt.

Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 Richtung Bonn, Brühl und Köln sowie eine Linienbusverbindung befinden sich im Ort. Die Autobahnanschlüsse der A 61 und A 555 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Im nahegelegenen Industriepark befinden sich weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.