JÄSCHKE - freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und traumhaftem Blick ins Grüne!

Wohnfläche

246 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

36.65 m²

Grundstücksfläche

2000.00 m²

Kellerfläche

25.65 m²

Baujahr

1975

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.03.2024

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung, Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

180.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-01-23

Preise

Verkaufspreis

€ 695 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und ist mit einer ansprechenden Fassade aus einem hellen Klinker versehen, welcher dem Gebäude einen zeitlosen Charme verleiht. Sowohl von außen als auch von innen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Außenbereich beeindruckt mit einem schönen und großen Vorgarten sowie einer Garageneinfahrt zur Kellergarage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt mit einem einladenden Windfang, der den Weg zur geräumigen Diele ebnet. Bereits hier fällt der Blick auf ein in die Wand integriertes Aquarium, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Von der Diele erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer und den Wohnbereich. Von der Küche haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich. Mit einem hochwertigen dunklen Marmorboden ist der Bereich der Diele ausgelegt, während die Schlafzimmer mit hellen Laminatböden und das Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden versehen sind. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer sorgen bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse eröffnet einen großzügigen Gartenbereich mit einem unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder.

Über eine ansprechende Betontreppe, die mit dem gleichen Belag wie in der Diele gestaltet ist, gelangen Sie in den ausgebauten Keller. Hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter auch die Option, die Räumlichkeiten als Schlafzimmer zu nutzen. Zwei der Kellerräume werden derzeit bereits als Schlafräume genutzt. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller. Die großzügige Garage ist direkt vom Keller zugänglich. Das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, ist mit einer elektronischen Fußbodenheizung ausgestattet - der Verbrauch hierfür liegt bei ca. 7.600 kWh.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich, der zum Genießen und Entspannen einlädt. Beheizt wird das Objekt aktuell über die Fußbodenheizung über den Hausstrom und zusätzlich durch einen Ofen im Keller.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

- hochwertiger, dunkler Marmorboden
- in die Wand integriertes Aquarium
- großer Vorgarten
- großzügiger Hintergarten mit Blick auf umliegende Felder
- Terrasse
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- Ofen im Keller und Kamin im Wohnzimmer
- großzügiger Grundriss
- 7 Schlafzimmer
- vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten
- ausgebauter Keller
- bodentiefe Fenster

Lage

Das Objekt befindet sich in Stolberg / Dorff, einem idyllischen kleinen Ort, welcher von viel grüner Natur umgeben ist. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da das Objekt direkt an den Feldern liegt. Die Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet Anbindungen an die Buslinien 42 und V, die in Richtung Gressenich, Breinig und Wahlheim führen.

Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte sowie Apotheken, Ärzte und Bäckereien sind die Ortschaften Breinig und Büsbach schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Grundschule in Breinig ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, während das Gymnasium in Kornelimünster in ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Gesamtschule in Stolberg kann bequem in 15 Minuten mit dem Bus erreicht werden.

Eine Autobahnanbindung befindet sich in Brand, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Diese günstige Lage verbindet die Ruhe und Natur des Dorfes mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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