Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Charmante, 3-Raum-DG-Wohnung in Gera-Pforten mit Küchenzeile

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Kellerfläche

4 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Dachboden

Flur

Fliesen, Kunststoff

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

110,50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-05-10

Gültigkeitsdatum

10.05.2033

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

455 EUR

Nebenkosten

235 EUR

Warmmiete

690 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Gemütliche Dachgeschosswohnung in Gera**

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage, das modern und dennoch charmant ist? Dann ist diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie das durchdachte Raumkonzept. Die helle, freundliche Küche, ausgestattet mit einem Fenster und einer praktischen Küchenzeile, lädt zum Kochen und Genießen ein. Die lichtdurchfluteten Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Badezimmer überzeugt – mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss wird der Alltag ein Stück angenehmer.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Wärmeversorgung: Dank einer modernen Gas-Zentralheizung genießen Sie eine wohlige Atmosphäre und profitieren von einem Energieverbrauch von nur 110,5 kWh/(m²a).

Ein Verbrauchsausweis liegt vor mit einem Energieverbrauch von 110,5 kWh/(m²a), gültig bis 10.05.2033. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900.

Hinzu kommt der praktische Komfort: Ein professioneller Reinigungsdienst kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Gebäudes und der Außenflächen. So können Sie sich voll und ganz auf Ihr Wohlfühlen konzentrieren.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, und ein persönlicher Eindruck lässt keine Fragen offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Wir reservieren gerne einen Termin, der sich perfekt in Ihren Zeitplan einfügt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 0365 - 855 236 - 0 oder besuchen Sie unsere Website unter www.WEIDENER.immo.

Ihre Traumwohnung ist nur einen Anruf entfernt!

Ausstattung

**Ausstattung, die überzeugt – Ihr neues Zuhause in Gera**

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern überzeugt auch durch ihre durchdachte Ausstattung:

* **Moderne Küchenzeile**: Eine voll ausgestattete Küchenzeile ist vorhanden, die gegen eine geringe monatliche Pauschale genutzt werden kann.
* **Hochwertiger Bodenbelag**: Wohn-, Schlaf- und Flurbereiche sind mit einem strapazierfähigen Design-Kunststoffbelag versehen, der stilvoll und pflegeleicht zugleich ist.
* **Komfortables Badezimmer**: Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein großes Fenster für Tageslicht, einen stilvollen Fliesenspiegel, Bodenfliesen sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
* **Praktische Küche**: Die Küche ist lichtdurchflutet durch ein Fenster und mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet, der den Alltag erleichtert.
* **Sicherheitskomfort**: Eine Klingel mit Wechselsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Kontrolle bei Besuch.
* **Zusätzlicher Außenbereich**: Zur Wohnung gehört ein gepflegter Mietergarten sowie ein Wäschetrockenplatz im hinteren Teil des Grundstücks, wo Sie Ihre Wäsche in der frischen Luft trocknen können.
* **Begehbarer Dachboden**: Der geräumige Dachboden ist bequem direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
* **Parkmöglichkeiten**: Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass Sie Ihre Einkäufe mühelos ins Haus bringen können.

Diese Ausstattung macht das Wohnen in der Karlstraße nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst praktisch!

Lage

**Zentral wohnen – im Herzen des Ostviertels von Gera**

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. Die Wohnung in der Karlstraße 5 liegt im charmanten Ostviertel von Gera, einer Gegend, die sich durch ihre angenehme Wohnqualität und die Nähe zur pulsierenden Innenstadt auszeichnet.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der belebten City, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt: Einkaufs- und Drogeriemärkte, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. All das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Sie müssen sich keine Gedanken mehr über lange Wege machen – hier wird der Einkauf für den täglichen Bedarf zum stressfreien Spaziergang.

Doch die Lage bietet mehr: Trotz der städtischen Nähe genießen Sie in der Karlstraße die Ruhe eines Wohnviertels, das sich durch Nachbarschaftsfreundlichkeit und entspanntes Wohnen auszeichnet. Perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, aber auch die Erholung in einem angenehmen Umfeld suchen.

Sichern Sie sich diese einmalige Lage, die in Gera kaum noch zu finden ist! Zentrale Stadtlage und ruhiges Wohnambiente – ein unschlagbarer Vorteil, der nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: [www.WEIDENER.immo](http://www.WEIDENER.immo)

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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