In bester Wohnlage! 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche* und Balkon in Gera-Untermhaus!

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

3 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

101,10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2018-07-25

Gültigkeitsdatum

25.07.2028

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

350 EUR

Nebenkosten

175 EUR

Warmmiete

525 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Diese renovierte 2-Raum Wohnung im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Gera Untermhaus sucht Sie als neuen Mieter.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 101,1 kWh/(m²a) Gültig bis 25.07.2028 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Balkon
* Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
* Fußbodenheizung
* Bad mit Wanne, Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* Küche mit Balkonzugang, Fliesenspiegel, Bodenfliesen / -offener Küchenbereich
* Abstellraum in der Wohnung
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil
* Zentraler Fahrradraum im EG des Hauses
* öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus

Lage

**Lage:**

Diese Wohnung befindet sich in einer der **begehrtesten Lagen von Gera**, im charmanten Stadtteil **Untermhaus**. Hier vereinen sich **Stadtleben und Natur** auf ideale Weise.

- **Direkte Nähe zum Hofwiesenpark und zur Elster**: Nur 5 Gehminuten entfernt, befinden sich der malerische **Hofwiesenpark** und die **Weiße Elster**. Ob Sie nach Erholung, Entspannung oder sportlichen Aktivitäten suchen – diese grünen Oasen bieten vielfältige Möglichkeiten, um neue Energie zu tanken oder die Natur zu genießen.

- **Geschäfte des täglichen Bedarfs**: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle notwendigen Erledigungen bequem zu Fuß tätigen können.

- **Kulturelle Highlights direkt vor der Tür**: Nur wenige Schritte entfernt liegen der **Küchengarten**, die **Orangerie** und das **Theater**. Diese kulturellen Einrichtungen bieten Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und machen das Leben hier besonders attraktiv.

- **SRH Fachhochschule für Gesundheit**: Für Studierende oder beruflich in der Gesundheitsbranche Tätige liegt die SRH Fachhochschule ebenfalls in der Nähe – eine hervorragende Option für diejenigen, die kurze Wege zu schätzen wissen.

- **Perfekte Verkehrsanbindung**: Die **Straßenbahn**, die **Innenstadt** sowie der **Bahnhof** sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage bietet Ihnen beste Mobilität und ermöglicht es, alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine **perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Komfort**. Ideal für Menschen, die eine **hohe Lebensqualität** in direkter Nähe zu den schönsten Plätzen Geras genießen möchten!

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: [www.WEIDENER.immo](http://www.WEIDENER.immo)

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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