Traum-Maisonettewohnung mit EBK in Gera-Röppisch: Exklusives Wohnen auf 2 Ebenen!

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Kellerfläche

3 m²

Baujahr

1903

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Laminat, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126,50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-09-08

Gültigkeitsdatum

08.09.2034

Preise

Kaltmiete

1 100 EUR

Nebenkosten

475 EUR

Warmmiete

1 575 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1903 errichtete Wohnobjekt beeindruckt durch seinen historischen Charme, der sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ab dem Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass es den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Hier treffen Altbauflair und zeitgemäße Ausstattung aufeinander und schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizungsanlage, die für wohlige Wärme und einen angenehmen Wohnkomfort sorgt.

**Hinweis zum Energieausweis**:
Verbrauchsausweis, 126,5 kWh/(m²a), gültig bis 08.08.2034, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die vielen Vorzüge dieses charmanten Hauses näherzubringen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter **0365 - 855 236-0** oder auf unserer Webseite **www.WEIDENER.immo**.

Ausstattung

Dieses großzügige und gut durchdachte Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

- **Moderne Küche**: Die geflieste Küche ist bereits mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen Esstisch, eine Spüle, einen Herd, einen Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube – alles, was Sie für ein gemütliches Kocherlebnis benötigen.
- **Wohn- und Schlafbereich**: Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich ist mit stilvollem Laminatboden bzw. wischfesten Belag ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
- **Hauptschlafzimmer**: Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem angrenzenden, separaten Kleiderzimmer sowie einem praktischen Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
- **Badezimmer im Obergeschoss**: Ein modernes, helles Badezimmer mit Tageslicht bietet Ihnen eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, elegante Fliesen sowie ein Fenster für frische Luft und natürliches Licht.
- **Badezimmer im Dachgeschoss**: Ein weiteres, bestens ausgestattetes Bad erwartet Sie im Maisonette-Bereich, das sowohl über eine Wanne als auch eine separate Dusche sowie ein Fenster verfügt – perfekt für eine erfrischende Morgenroutine.
- **Keller**: Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Trockenraum, der Ihnen viel Platz und Komfort bietet.
- **Dachbodennutzung**: Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden.
- **Kellerraum**: Ein privater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihnen noch mehr Stauraum zu bieten.
- **Stellplätze**: Im Innenhof stehen 1-2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Röppisch, einem ruhigen Stadtteil von Gera. Diese exzellente Kombination aus Natur und urbaner Anbindung macht die Lage besonders attraktiv. Ländlicher Charme in unmittelbarer Stadtnähe.

**Ruhige Umgebung und Natur pur**
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der namensgebende Bach, der durch die Straße fließt, verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre und sorgt für Entspannung im Alltag. Die dörfliche Struktur und das grüne Umland garantieren eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnen im Grünen.

**Verkehrsanbindung und Infrastruktur**
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Gera optimal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu einer breiten Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sein können.

**Naherholung und Freizeit**
Die Umgebung von Röppisch bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel der Tierpark Gera, der Zeitzgrund oder das Naherholungsgebiet Aga, die Naturfreunde, Familien und Sportbegeisterte gleichermaßen anziehen. Ob gemütliche Spaziergänge im Grünen, Radtouren durch die Landschaft oder einfach das Genießen der frischen Luft – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

**Familienfreundliches Wohnen**
Röppisch ist besonders für Familien ideal. Abseits vom städtischen Trubel können Kinder hier noch unbeschwert aufwachsen. In der Umgebung gibt es eine Grundschule und diverse Spielplätze. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Gera für eine gute Erreichbarkeit weiterführender Schulen, ärztlicher Versorgung und anderen wichtigen Einrichtungen.

**Fazit**
Die Lage "Am Bach 8" in Röppisch vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben in Gera. Hier erleben Sie Naturverbundenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein perfekter Ort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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