Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

46.00 m²

Baujahr

1963

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-10-21

Preise

Verkaufspreis

€ 310 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hamburg-Highlight – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Ausbaureserve - im Preis inklusive!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen, kleinen Mehrfamilienhauses in einer grünen 30er-Zone – mit nur sechs freundlichen Eigentümern, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld schaffen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung auf 62 m² ist die Wohnung ideal für die Selbstnutzung. Auch Mieter werden sich hier schnell wohlfühlen und möchten wahrscheinlich nicht mehr ausziehen.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei freundliche Räume, eine moderne Küche und eine praktische Abstellkammer. Der Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre und der Balkon mit frischem Anstrich bzw. der Gemeinschaftsgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zusätzliche Fläche zur Wohnfläche: Beim Erwerb der Wohnung gehört Ihnen ein großzügiger Dachboden mit ca. 22 m² und 4 m Höhe, der ehemals als Sondernutzungsraum genehmigt war.

Ein neuer Bauantrag muss jedoch eingereicht werden. Die erforderlichen Unterlagen, wie beispielsweise ein Statik-Gutachten, sind bereits vorhanden. Installierte Velux-Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort und er ist im Preis inklusive. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie.

Ein Fahrradraum und ein 16 m² großer Keller gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie bietet Ihnen eine ruhige Lage, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit Parks zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen, die Hafen-City oder Hamburgs Zentrum erreichen.

Ausstattung

6 Parteien-Wohnhaus in einer grünen 30er-Zone-Straße
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 62 m² Wohnfläche
- 22 m² Dachboden-Raum als Ausbaureserve (mit Velux-Cabrio-/ und Velux-Fenster)
- 24 m² Nutzfläche
- Balkon (je vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu betreten),
frisch renoviert
- Einbauküche
- BJ 1963
- 2. Stock
- Gas-Zentral-Heizung (2014) mit neuen Heizkörpern (2020)
- Keller
- Fahrradraum, Wäschetrockenraum
- Gemeinschaftsgarten
- Hausgeld 298,20 €/Mon.

Lage

Hamburg-Niendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur U-Bahn (U2), z. B. Joachim-Mähl-Straße, gewährleisten. Die Autobahn A7 oder die A23 sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Niendorf, einem ruhigen und überwiegend residentialen Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Tibarg" bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Niendorf hat auch einige Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Das Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, das Schwimm-/und Freibad Bondenwald sind ebenfalls in der Nähe und laden zur Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Straße, in der sich das Objekt befindet, eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur Hamburgs.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.