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Grundstücksfläche

309 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

147.0 m²

Fläche 1

113 m²

Baujahr

1959

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

191,1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-03-26

Gültigkeitsdatum

25.03.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 1 060 000

Aussenprovision

5,95%

Aussenprovisionstext

Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus als renditestarkes Anlageobjekt. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, eine wird aktuell neu vermietet, sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell gastronomisch genutzt wird. Dank der gefragten Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Modernisierungen & Sanierungen am Haus:
• Regenrinnen und Fallrohre 2018 und 2024 zum großen Teil erneuert
• Hintere Fassade im Anbau neu verputzt 2024
• Alle Bleileitungen über die Jahre erneuert
• Alle Wohnungseingangstüren über die Jahre erneuert
• Hauseingangstür 2024 erneuert
• Treppenhaus frisch gestrichen 2025
• Gegensprechanlage 2020 erneuert
• Dachpfannenabdichtung 2020, Fugen mit Mörtel verdichtet
Modernisierungen & Sanierungen in Vermietete Flächen und Nutzflächen:
Keller:
• Erneuerung der Elektroleitungen 2020
Gastronomie (EG):
• Durchreiche in die Fensterfront eingebaut
• Fliesen verlegt 2020
• Abluftanlage erneuert 2018
• Heiztherme erneuert 2021

2. OG:
• 2020 Wohnung saniert: Böden, Wände, Decken (gespachtelt, geschliffen, Deckenabhängungen)
• Neue Innentüren, neue Schalter, Steckdosen
• Neues Bad, neue Küche
• Neue Fenster
• Heiztherme und Heizkörper erneuert
3. OG:
• Neue Heiztherme 2017
• Neue Haustür
Dachgeschoss:
• Renoviert 2025
• Neue Fenster 2020
• Neue Haustür
Das Objekt wurde durchgehend instandgehalten. Einbauküchen in allen Wohnungen.
Das Objekt wurde gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, sodass jede Einheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.