Topp Zustand trifft Ruhe, Eigentumswohnung in der Waldkolonie

489458# 64293 Darmstadt, Deutschland Etagenwohnung Verkaufspreis € 479 000

€ 479 000

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Hans Loebel

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

112 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

112 m²

Kellerfläche

15 m²

Baujahr

1970

Bauweise

Massiv.

Dachform

Flachdach.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC, Fenster

Lift

Personenaufzug

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht

Flur

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Gemeinschaftswaschküche

Aussen

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz .

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1970

Preise

Kaufpreis

479 000 EUR

Garage (pro Stück)

10 000 EUR

Parkplatz (pro Stück)

9 000 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % + 19 % MWSt. somit jeweils 3,57 % des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

In der gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 befindet sich diese geräumige vor kurzem komplett renovierte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Fassade und das Dach wurden 2009 gedämmt. Die Fenster wurden zum Teil in 2024 getauscht.
Ihr neues Zuhause bietet viel Platz, der gut durchdacht auf 4 Zimmer verteilt ist. Vom schönen, hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem sich gut entspannen lässt. 3 weitere Zimmer zur individuelle Nutzung bieten Platz zum Schlafen, Essen und/oder Arbeiten. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage und der PKW-Stellplatz vor dem Haus schlagen nochmal mit zusammen 19.000,00 € zu Buche.
Das Angebot Ihres neuen Domizils wird durch einen eigenen Kellerraum abgerundet.
Ihre Waschmaschine findet Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche und Ihre Fahrräder im dafür vorgesehenen Abstellraum.

Raumaufteilung
4 Zimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Tageslichtbadezimmer
1 Gäste WC
Kellerraum

Ausstattung

Bad mit Fenster und Dusche
Balkon
Einbauküche
rollstuhlgerecht, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Lage

Die Waldkolonie liegt im Westen Darmstadts und gehört zum statistischen Bezirk Darmstadt Nord. Mit fast 6000 Einwohnern ist die Waldkolonie einer der kleinsten Stadtteile Darmstadts. Das aktive Darmstädter Stadtviertel zeichnet sich durch eine große Vielfalt der Bewohnerinnen und Bewohner aus, deren Engagement die Siedlung zu einem lebendigen und liebenswerten Wohnquartier macht. Neben traditionellen Vereinen wie der „Siedlergemeinschaft Waldkolonie“, der „Interessengemeinschaft Waldkolonie e.V.“, dem „Sportverein SG Grün-Weiß Darmstadt 1921 e.V.“ und dem „Bezirksverband Waldkolonie“, ist es vor allen Dingen auch die „Stadtteilrunde Waldkolonie“, die Akteurinnen und Akteure aus der Bürgerschaft, der Vereine und Vertreterinnen und Vertreter aller sozialen Einrichtungen vierteljährlich an einem Tisch versammelt, um das Zusammenleben in der Siedlung gemeinsam zu gestalten.
Die Grenzen sind im Westen die Autobahn A5, im Osten die Bahngleise, im Süden die Rheinstraße und im Norden der Landgraben und die Gräfenhäuser Straße.
Die Waldkolonie entstand etwa Zeitgleich mit den Neubau des jetzigen Hauptbahnhofs um 1911 und diente für die Mitarbeiter der Bahn als Wohnsiedlung. Dieser „ältere Teil“ der Waldkolonie steht mittlerweile zum größten Teil unter Ensembleschutz oder Denkmalschutz.
Zuletzt kam die neue Wohnbebauung im Kiefernweg und Koblenzer Straße hinzu.
Wie der Name es schon erahnen lässt, liegt das Viertel (noch) dicht am Westwald.

Sonstiges

* Sämtliche Objektdaten basieren auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.