Helle, moderne 3 Zi.-Whg. mit Balkon ruhiges wohnen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2024 komplett saniert und modernisiert wurde, weist eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf und befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1966. Ein Aufzug sorgt für einen Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer zentralen Diele empfangen. Diese Diele bietet Ihnen eine praktische Übersicht und führt Sie in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer. Mit ca. 20 m² ist dieses Zimmer der zentrale Raum der Wohnung, der durch seine Helligkeit besticht. Das große Fenster und die Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon.
Die neue und unbenutzte Küche von 2024 (EBK) von einem namhaften Hersteller ist funktional gehalten, verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und ist mit den erforderlichen Küchengeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit etwa 15 m² bietet Platz für ein großes Bett. Auch hier sorgt ein Fenster für viel Tageslicht und den Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer, das Sie flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können, rundet das Raumangebot ab und bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handtuchheizung, einem Waschbecken sowie einem großen, beleuchteten modernen Spiegel.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der ebenfalls weiteren Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ausstattung

Besondere Highlights:
+ Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
+ 3 Zimmer
+ 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1966
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ Aufzug
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Helle Räume durch große Fenster
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Ideal für Paare oder kleine Familien
+ Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
+ Zusätzlicher Lagerraum im Keller
+ Neue Marken Einbauküche mit ausreichender Arbeitsfläche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ 1/2 TG Stellplatz (dieser ist derzeit für € 40 mtl. vermietet)
+ Parkplätze außen, die für die WEG kostenlos zur Verfügung stehen

Weitere Angaben:
Objektzustand: 2024 komplett saniert und modernisiert.
Nutzfläche: ca. 6 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

In der charmanten Stadt Hamburg, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Logistikstandort, befindet sich unsere exklusive Etagenwohnung im Stadtteil Wandsbek. Mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung, wie einer Schule und drei Kindergärten, ist diese Lage ideal für Familien. Die Umgebung bietet auch eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wie einen Aktivpark, eine Galerie und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen, wie eine Zugstation und Bushaltestelle, ist das Stadtzentrum von Hamburg nur wenige Minuten entfernt. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und anderen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet diese Lage einen perfekten städtischen Flair für Familien.

Sonstiges

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notarterminen vorgenommen werden.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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