Wohnfläche

183 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1024 m²

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

105.00 m²

Grundstücksfläche

1024.00 m²

Baujahr

1973

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Fliesen, Marmor

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

3100 parking space.

Garage

Einzelgarage, Carport

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Letzte Renovierung

1989 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

312.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-08

Preise

Verkaufspreis

€ 400 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Genießen Sie den Traum vom Eigenheim in diesem hochwertigen Wohnhaus auf der Höhe in Hasbergen. Das Haus wurde im Jahr 1973 an das vordere ursprüngliche Haus im Verbund mit den Garagen angebaut.

Gerne können Sie beide Häuser auch gemeinsam für insgesamt 3 Wohneinheiten erwerben. Ansonsten wird das Grundstück geteilt.

Das Haus zeigt bereits im Eingangsbereich seine komfortable großzügig geschnittene Raumgestaltung. Im Flur begrüssen Sie Ihre Gäste, ohne sich gegenseitig auf die Füsse zu treten. Hier befindet sich auch direkt das Gäste WC. Der ganze Bereich im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Marmorfussboden gefliest. Über einen kleinen Innenflur erreichen Sie links die Küche mit Zugang zum Carport, von wo aus auch der Einkauf schnell mal eben abgeladen werden kann.

Im Anschluß liegt das Klavierzimmer - ein Duchbruch zur Küche dürfte hier für ein offenes Raumkonzept machbar sein. Wie im Klavierzimmer genießen Sie auch nebenan im Kamin/Wohnzimmer die Aussicht in den großen Garten und die Weite, weil Sie hier ja auf einer Anhöhe liegen. Fremde Blicke in den Garten bleiben hier weitestgehend unmöglich.

Im Wohnbereich befindet sich ein wunderschöner offener Kamin, der nach der neuen Verordnung noch mit einer Kassette zu füllen wäre. Weiter im Winkelbungalow gelangen Sie über die Marmortreppe nach oben zu den ausladenden Schlafräumen. Mit 3-4 Schlafzimmern hat hier eine Familie mit bis zu 8 Personen platz.

Das Badezimmer im Design aus den 70er Jahren bietet Platz für mehrere Personen. Von der Größe her dürfte eine Neugestaltung mit begehbarer Dusche etc. nach den eigenen Wünschen möglich sein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Waschmaschine, Hobby, Sport, Freizeit oder auch Gäste. Der ehemalige Partykeller hat ebenfalls einen Kaminofen - auch hier bisher noch offen.

Heizkörper sind im Keller teilweise bereits vorhanden. Es gibt an einigen Stellen Ausblühungen und Feuchtigkeit. Einige Dachfenster müssen getauscht werden. Bei einer Besichtigung macht es Sinn einen Fachmann zur Einschätzung für Renovierungsarbeiten mitzubringen.

Ausstattung

* 2x Garagen
* Carport
* voll unterkellert
* Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
* großer Garten
* Marmor Fußböden, Keller komplett gefliest
* Ölheizung von 1989
* Fenster aus 2001 und 1974

Lage

Wohnen in 49205 Hasbergen: Das Tor zum Teutoburger Wald vor den Toren Osnabrücks

Willkommen in Hasbergen, der attraktiven und lebenswerten Gemeinde, die direkt an der südwestlichen Stadtgrenze von Osnabrück liegt! Nicht umsonst trägt Hasbergen den Beinamen "Tor zum Teutoburger Wald" – hier verbindet sich auf einzigartige Weise idyllisches, naturnahes Wohnen mit den vielfältigen Annehmlichkeiten und der Infrastruktur der nahen Friedensstadt Osnabrück.

Natur, Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür (im Umkreis von ca. 3 km):

Das absolute Highlight von Hasbergen ist die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald. Direkt vom Ortsrand aus können Sie in eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region eintauchen:

Wandern & Radfahren: Unzählige gut ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch Abschnitte des bekannten Hermannswegs und der Terra-Vita-Routen, laden zu ausgedehnten Touren ein. Ob entspannter Spaziergang, anspruchsvolle Wanderung (z.B. zum malerischen Silbersee) oder Mountainbiking – Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.

Sport & Vereine: Mehrere aktive Sportvereine, allen voran der TuS Hasbergen, bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt – von Fußball über Turnen bis hin zu weiteren Sportarten. Die Gedenkstätte Augustaschacht, ein ehemaliges Arbeitserziehungslager aus der NS-Zeit, ist ein wichtiger Lern- und Erinnerungsort innerhalb der Gemeinde und fußläufig erreichbar.

Hasbergen punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bestens abdeckt: Mehrere Supermärkte (wie Edeka, Netto), Bäckereien, Metzger sowie weitere kleine Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu erreichen. Für größere Shoppingtouren ist das Zentrum von Osnabrück nur einen Katzensprung entfernt.

Familienfreundlichkeit wird in Hasbergen großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule (Hüggelschule) direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Art finden sich im nahen Osnabrück oder in Georgsmarienhütte und sind durch gute Bus- und Bahnverbindungen einfach und sicher erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ist gewährleistet.

Die Lage von Hasbergen bietet eine optimale Verkehrsanbindung:

Die Bundesstraße B68 ist schnell erreicht, und über die Zubringer in Osnabrück gelangen Sie zügig auf die Autobahnen A30 und A1. Hasbergen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Osnabrück-Münster (RB66), der eine schnelle Verbindung zum Osnabrücker Hauptbahnhof und weiter bietet. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an das Osnabrücker Stadtzentrum und die umliegenden Orte.

Fazit: Hasbergen ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und die Freizeitmöglichkeiten des Teutoburger Waldes schätzen, gleichzeitig aber die Nähe und die umfassende Infrastruktur der Großstadt Osnabrück nicht missen möchten. Eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung mit starkem Gemeinschaftsgefühl erwartet Sie hier!