Fläche

121 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

6.00 m²

Grundstücksfläche

480.00 m²

Baujahr

1901

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Tiere erlaubt

alle

Letzte Renovierung

2015 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-07-07

Preise

Verkaufspreis

€ 415 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wer den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort sucht, wird hier fündig. Dieses stilvolle Objekt verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus im Denkmalschutzgebiet mit den Annehmlichkeiten einer durchdachten Sanierung. Hier wurde solide Substanz mit moderner Wohnqualität verknüpft, ohne dem Gebäude seine Seele zu nehmen – staubige Altlasten wurden elegant verabschiedet, während der historische Charme bleiben durfte.

Die Wohnung ist derzeit an eine kleine Familie vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 909,- Euro. Umlegbare Nebenkosten liegen bei 327,- Euro. Hausgeld bei 505,- Euro.

Das Herzstück der Wohnung ist das einladende, hell durchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine rundum freundliche Atmosphäre, die wie gemacht ist für entspannte Abende, den ersten Kaffee am Morgen oder das wohlverdiente Abschalten auf dem Sofa. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon. Dieser ist weit mehr als nur ein Austritt: Ausgestattet mit einer eigenen Steckdose und einem von innen schaltbaren Licht wird der Außenbereich im Sommer ganz unkompliziert zum erweiterten Wohnzimmer, oder zum idealen Hotspot für die Abendsonne.

Ein Badezimmer präsentiert sich als persönliche Wohlfühloase und ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ideal, um nach einem produktiven Tag abzutauchen und den Alltagsstress einfach wegzubaden. Im zweiten Bad steigen Sie bequem unter die Dusche, auch wenn der Partner gerade das andere Bad blockiert. Auch organisatorisch läuft hier alles wie am Schnürchen. Dank der modernen Zentralschließanlage gehört das nervige Suchen nach dem richtigen Schlüssel der Vergangenheit an: Ein einziges Exemplar schließt die Haustür, die eigene Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche. Im gepflegten Eingangsbereich fügt sich zudem eine ordentliche Briefkastenanlage in solider Blockbauweise sauber in das Gesamtbild ein.

Diese Immobilie ist kein steriler Kasten von der Stange, sondern ein echtes Charakterstück für Menschen, die das Leipziger Stadtleben in einem charmanten, modernisierten Umfeld genießen wollen. Ob als wertstabiles Investment oder für den Eigenbedarf – hier investieren Sie in Lebensqualität mit dem gewissen Etwas. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von diesem Gesamtpaket, ganz ohne steife Floskeln!

Ausstattung

* 1x Bad mit Dusche
* 1x Bad mit Badewanne
* Kellerraum
* kernsaniert 2015
* Innenhof mit Gartenteil, Fahrradschuppen
* Kaltmiete 909,- Euro
* umlegbare Nebenkosten 328,- Euro
* Hausgeld 505,- Euro.

Lage

Hier, im Leipziger Osten, im aufstrebenden Schönefeld, trifft urbaner Puls auf grüne Idylle. Die Stadt zieht mit ihren aktuell rund 620.000 Einwohnern kontinuierlich viele Menschen an und dieses Viertel hat sich längst zu einem echten Wohlfühlquartier gemausert. Das soziale Umfeld ist angenehm bunt gemischt: Junge Familien, Studenten, Kreative und Alteingesessene sorgen für ein wunderbares, lebendiges Miteinander. Die Kaufkraft steigt in dieser Lage stetig an, während Leipzig insgesamt als echter Wirtschaftsmotor glänzt. Und falls Sie als Käufer kurz über die städtische Arbeitslosenquote von rund 9 % stolpern: Das bedeutet schlicht und ergreifend, dass die restlichen 91 % umso fleißiger und tatkräftiger dafür sorgen, dass die gesamte Region boomt!

Wer hier wohnt, hat die Natur buchstäblich als direkten Nachbarn. Sie müssen nicht erst den Mount Everest besteigen, um nach Feierabend richtig durchzuatmen: Der namensgebende Volksgarten – der sich genau genommen über zwei weitläufige, grüne Volksgarten-Areale erstreckt – liegt direkt vor der Tür! Ob ausgelassenes Klettern mit den Kleinsten auf dem Spielplatz Volksgarten, eine kleine Auszeit oder das Plaudern über den Gartenzaun im KGV Volksgarten e.V., oder aber ein wohlverdientes, kühles Getränk in der urigen Gaststätte Volksgarten – Erholung wird hier großgeschrieben. Auch der sehr idyllische Mariannenpark und der wunderschöne Abtnaundorfer Park sind nicht fern.

Auch der Alltag läuft im Viertel absolut rund und unkompliziert. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind, etwa entlang der nahegelegenen Gorkistraße, stets rasch zu Fuß erreichbar. Sollte der Hals einmal kratzen oder der Rücken zwicken, sichern zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte im direkten Umfeld die schnelle Genesung.

Für den Nachwuchs ist gleichermaßen hervorragend gesorgt: Mehrere Kitas und Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad ganz entspannt erreichbar. Der morgendliche Schulweg mutiert hier also nicht zur halben Weltreise – das schont die elterlichen Nerven am frühen Morgen enorm. Rufen am Wochenende schließlich die Freizeitaktivitäten, locken ansässige Sportvereine oder die extrem schnelle Bahnanbindung in die pulsierende Leipziger City, wo Kultur und Gastronomie warten.

Kurzum: An dieser Adresse erwerben Sie nicht nur ein stabiles Dach über dem Kopf, sondern ein herrlich charmantes Zuhause mit Top-Infrastruktur, viel Natur und einer kleinen Prise typischem Großstadt-Humor.