Fläche

151 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

12.00 m²

Grundstücksfläche

19797.00 m²

Kellerfläche

12.00 m²

Baujahr

1975

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

115.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-01-08

Preise

Verkaufspreis

€ 329 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Platzmangel adé: Auf stattlichen 151 m² entfaltet sich in Osnabrück-Schinkel eine gepflegte und fast vollständig sanierte Eigentumswohnung, die mit 4 bis 5 Zimmern spürbar Raum zur freien Entfaltung bietet.

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse nahe der Mindener Straße, genießen Sie hier angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Eigentümergemeinschaft beweist übrigens Sinn für Großzügigkeit: Von den ursprünglich 146 Wohneinheiten wurden viele Paare zu größeren Einheiten zusammengelegt, sodass sich heute lediglich etwa 80 Eigentümer die Anlage teilen. Eine engagierte Hausverwaltung hält Ihnen dabei den Rücken frei und kümmert sich um sämtliche organisatorischen Belange.

Das Innenleben empfängt Sie mit einer pflegeleichten Mischung aus Fliesen und Laminat. Das offene Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich samt maßgefertigter Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die auf Wunsch direkt in der Wohnung verbleiben kann. Ein integrierter Tresen schafft die perfekte Verbindung zwischen Kochbereich und Esstisch. Direkt vom Wohnbereich aus geht es auf den ersten Balkon. Ein kleiner Clou für Gestalter: Durch die frisch angebrachte Fassadendämmung hat die alte Treppe in den Garten derzeit ausgedient. Das gibt Ihnen die Freiheit, den Zugang zum Gartenbereich "für den ein Sondernutzungsrecht vorliegt" völlig neu und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Tageslichtbad hat sich die Bezeichnung als persönliche Wellnesszone redlich verdient: Eine großzügige Regendusche und eine Eckbadewanne lassen nach Feierabend kaum Wünsche offen. Direkt an das Bad schließt sich der verglaste zweite Balkon an, der clever als geschützter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner genutzt wird. Ein separates Gäste-WC hält Besuchern den Weg ins private Bad frei. Da das Hauptgebäude nicht unterkellert ist, finden Sie Ihren Stauraum auf kurze Distanz: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die sich im Gebäude direkt gegenüber befinden.

Greifen Sie am besten direkt zum Hörer, vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den Qualitäten dieses großzügigen Raumwunders.

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Ausstattung

1x Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen + Gasherd aus 2025)
1x WC
1x Badezimmer mit großer Regendusche und
Eckbadewanne sowie Handtuchheizung
1x Balkon (überdacht, derzeit nach vorne offen)
1x Terrasse mit Gartenpavillon
1x eingezäunter Garten im Sondernutzungsrecht
1x Hauswirtschaftsraum
2x Kellerräume
1x PKW-Stellplatz (fest zugeordnet)
1x Ankleide
Rollläden vor den Fenstern

*** Die Wohnung wird durch die Eigentümer freigestellt und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden ***

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Lage

Schinkel ist ein Stadtteil von Osnabrück und wurde 1332 erstmals urkundlich erwähnt. Er liegt im Osten der Stadt und wurde am 1. April 1914 eingemeindet. Im Schinkel leben ca. 13.300 Menschen.

Bis 1958 fuhr im Schinkel die Osnabrücker Straßenbahnlinie 3. Sie führte von der Endstation „Schinkel“ an der Schützenstraße, Ecke Bremer Straße über die Schützenstraße und Buersche Straße in Richtung Neumarkt - Martiniplatz (heute Heinrich-Lübke-Platz, benannt nach dem zweiten Bundespräsidenten Heinrich Lübke) im Stadtteil Weststadt.

Heute wird der Stadtteil jeweils im Zehnminutentakt durch die Buslinien 11/12/13, 71/72, 91/92 mit der nahgelegenen Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbunden.

Unmittelbar neben dem Haus finden Sie einen kleiner See um den man auch herumgehen oder es sich auf einer Bank gemütlich machen kann. Ein Spielplatz für Kinder ist in nur 50 metern Entferung vorhanden.

Wohnen in der Friedensstadt Osnabrück - ausgezeichnet mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel

Seit 2015 als Stadt des "Westfälischen Friedens“ finden Sie hier neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "mit glücklichsten Einwohner". Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind :-)
In der bundesweiten "Wohlfühlcampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.

Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie teilweise schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.

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Sonstiges

* Hausmeisterservice Müll, Treppenhaus + Garten
* Höhe der mtl. Nebenkosten (Stand 29.11.2025)
* 477,95 (inkl. Heizung + Rücklage)
* davon 296,91 Heizung (bald neu wegen Dämmung)
* davon 55,43 nicht umlagefähig
* zusätzlich ... Kredit Hausdämmung/Dachsanierung