Wohnfläche

66 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Kellerfläche

12 m²

Baujahr

1997

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Bidet, WC im Badezimmer

Zusätzliche Räume

Dachboden, Keller

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Garten

Balkon

Ja, Ost Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1966

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

212,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

28-05-2023

Gültigkeitsdatum

28-05-2033

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 325 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968. Das Dachgeschoss wurde 1997 hochwertig ausgebaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Die Wohnung ist mit einem großzügigem, offenen Wohnzimmer-Küchenbereich (ca. 37 m²) und echtem 22 mm Stabholzparkett (Wohnzimmer) – ein Highlight für Liebhaber offener Wohnkonzepte. Die Ost-West-Ausrichtung der Gauben sorgt für viel Licht zu jeder Tageszeit. Besonders der kleine Ostbalkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.

Die Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (erneuert 2020) bietet fast alles, was man zum Kochen braucht. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit eckiger Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch sowie einer Miele Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Morgenroutine. Alle Räume sind mit Lichtspots an den Decken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer, trockener Kellerraum sowie ein geräumiger Spitzboden, der ausschließlich von den Wohnungseigentümern genutzt werden kann – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreativer Rückzugsort für Kids.

Das 967 m² große Grundstück ist ideell gedrittelt. Der Neueigentümer kann sich seinen Gartenanteil, in Absprache mit den Miteigentümern auswählen und individuell gestalten – perfekt für Hobbygärtner oder Sonnenanbeter. An der Ostseite des Grundstücks gibt es einen Zugang zum angrenzenden Landschaftspark, ideal für die Naherholung.

Ausstattung

- Balkon mit Sonnenaufgangausrichtung
- Offener Küchenbereich, Einbauküche inkl. Miele Geräte
- Deckenstrahler in allen Räumen
- Badezimmer mit Bidet und Waschmaschine (Miele)
- Parkett und Fliesenböden
- Türsprechanlage mit Kamera
- Auto-Stellplatz
- Inkl. Spitzbodennutzung (ca.30m²)
- Inkl. 1/3 Grundstückseigentum
- Kellerraum (ca. 12m²)

Lage

Das Haus befindet sich in Berlin Rudow zwischen der Waltersdorfer Chaussee und dem Landschaftspark Rudow-Altglienicke. In Ruhiglage (ehem. Siedlungsgebiet) mit meist 2-stöckigen Wohnhäusern und viel Grünflächen. Die Straße vor dem Haus ist eine wenig befahrende 30km/h Zone. Zur Erholung bietet sich der an der Ostseite angrenzende Landschaftspark an.
Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas, fast alles ist schon fußläufig erreichbar. Weitaus mehr für den täglichen Bedarf finden Sie rund um den U-Bahnhof Rudow in ca. 2km Entfernung oder im 6km entfernten Einkaufszentrum „Gropius-Passagen“. Bis zum BER Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca. 12 Min. Eine erste Bushaltestelle befindet sich in ca. 550m Entfernung und bis zur Auffahrt der Bundes-Autobahn A113 sind es ca. 1,5km. Rundum eine Wohnlage die ideal ist, wenn Sie Wert auf Erholung und Natur legen.

Sonstiges

Das Gebäude wurde 1968 auf einem 967m² großem Grundstück errichtet und in 1997 mit einem Dachgeschoss aufgestockt. Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 1996 folgte der Einbau einer neuen, zentralen Heizungsanlage, für das gesamte Haus, die in 2021 überarbeitet wurde.

Die Familie der Verkäufer sind die weiteren Miteigentümer der verbleibenden 2/3 der Immobilie und werden altersbedingt, vermutlich innerhalb der nächsten 10 Jahre verkaufen.

Wohnungssanierungen nach Aufstockung:
2018 teilw. Austausch der Fenster
2020 neuer Miele E-Herd (Einbau)

Aktuelle werden alle anfallenden Hauskosten gedrittelt und umgelegt, die laufenden Kosten der vergangenen Jahre werden mit den Interessentenunterlagen zur Verfügung gestellt. Es besteht keine Instandhaltungsrücklage !
Für die Stromversorgung der ehemaligen Siedlung wurde eine Trafostation errichtet diese ist Eigentum der Gemeinschaft. Die Betriebskosten sind weiterhin mit 150.-€/ Grundstück und Jahr zu begleichen 2/56-tel des Flurstücks der Trafostation werden mitverkauft.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 212 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser, Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1996 überarbeitet 2021, Gültig bis 28.05.2033.

Die Wohnung kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.
Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

Falls Sie Haus, Wohnung oder Grundstück
verkaufen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf: