BERLIN: Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage nahe Britzer Garten

510285# 1146 Am Kienpfuhl 2, 12347 Berlin, Deutschland Wohngrundstück Verkaufspreis € 450 000

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Grundstücksfläche

101 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

652 m²

Preise

Kaufpreis

450 000 EUR

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 652 m² großes Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Britz (Am Kienpfuhl 2, 12347 Berlin), unweit des beliebten Britzer Gartens.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Grundstück ist derzeit vollkommen verwildert und mit Altbestand bebaut.
Das Wohnhaus stammt vermutlich aus der Zeit um 1940, wurde zwar in der Vergangenheit saniert (Wärmedämmung vorhanden), befindet sich jedoch aktuell in einem stark vernachlässigten Zustand und ist abrissreif.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 101 m².
Die Elektrik im Haus ist marode, die Heizungsanlage wurde außer Betrieb genommen und das Dach ist undicht.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, sowie zwei Schuppen, die noch erheblichen Altbestand an Haushaltsgegenständen oder Sperrmüll aufweisen.
Aufgrund des Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer, die eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).
Eine Instandsetzung ist möglich, erscheint aber sehr unwirtschaftlich.

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Ortsteil Britz, einem familienfreundlichen und gut angebundenen Stadtteil.
Der Britzer Garten, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. In ca. 2 min erreichen Sie fußläufig das Gelände der Bitzer Weinkultur
Die nächste Grundschule am Koppelweg befindet sich 4 min fußläufig entfernt.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gut, (7 min fußläufig zur nächsten Bushaltestelle Linie 181 und 13min zur U-Bahn Alt-Mariendorf) sowie an die Autobahn A100 und die Bundesstraße B96. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Das Grundstück eignet sich perfekt für den Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung eines modernen Ein- oder Mehrfamilienhauses oder eines Stadthauses nach aktuellen energetischen Standards.

Die genaue Bebauungsmöglichkeit muss mit dem Bezirksamt Neukölln abgeklärt werden. Die Lage in einem reinen Wohngebiet spricht für eine hochwertige Wohnnutzung, eine Bauvorabanfrage mit einer Bauskizze reicht für eine Anfrage aus. (https://service.berlin.de/dienstleistung/350914/standort/123445/ )

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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