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Wohnfläche

630 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

403.86 m²

Grundstücksfläche

771.00 m²

Baujahr

1930

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

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Preise

Verkaufspreis

€ 1 600 000

Aussenprovision

Der Käufer bezahlt 7,14% inklusive MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet mit einer geplanten Erweiterung und umfassenden Sanierung ein enormes Potenzial. Geplant ist eine Dachaufstockung sowie ein Anbau, wodurch insgesamt 15 Apartments entstehen werden, davon 8 im Bestandsgebäude und 7 im Neubau. Die Immobilie wird als Energieeffizienzhaus 40 errichtet, was höchste Energieeffizienz und eine moderne Ausstattung garantiert. Die Gebäudehülle wird mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die eine Wärmerückgewinnung von bis zu 92% ermöglicht, und eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung. Für die Sanierung sind Förderungen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit möglich, was den Kauf noch attraktiver macht.

Ausstattung

Die Immobilie bietet auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 630,35 m² nach Fertigstellung Platz für 15 moderne Apartments. Das bestehende Gebäude ist unterkellert, und der Neubau wird barrierefrei und ebenerdig errichtet. Besonders hervorzuheben ist das geplante Mansarddach, das nicht nur das Gebäude optisch aufwertet, sondern auch mit einer PV-Anlage ausgestattet wird, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt. Im Außenbereich wird ein Kinderspielplatz, ein Mülltonnenstellplatz sowie Fahrradstellplätze für 20 Fahrräder und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Kinderwagen und Rollatoren bereitgestellt. Zudem wird das Gebäude mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, die eine Wärmerückgewinnung von bis zu 92 % gewährleistet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Friedrichsfelde, direkt am Tierpark, und bietet somit sowohl eine ruhige als auch gut erreichbare Umgebung. Die nächste Tramhaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, und die U-Bahn-Station Tierpark (U5) ist in nur 350 Metern fußläufig zu erreichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die in nur ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen, ruhigen Bereichen.

Sonstiges

Der Makler erhebt vom Käufer und Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.
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