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Wohnfläche

943 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

553.00 m²

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 2 200 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In der ruhigen und naturnahen Lage von Magdeburg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 942,71 m² bieten die Apartments eine Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die Wohnungen sind zwischen 34 m² und 79 m² groß und verfügen über 2 bis 3 Zimmer, ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger.

Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Lage in der Nähe zur Elbe und den Salbker Seen macht das Wohnen besonders attraktiv – eine perfekte Symbiose aus Natur, urbanem Komfort und Wertbeständigkeit.

Ausstattung

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Ausstattung im Überblick:

- Fußbodenheizung: Für ein komfortables Wohngefühl, auch an kälteren Tagen

- Große Fensterflächen: Sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre.

- Private Balkone: Für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

- Hochwertige Materialien: Moderne Badezimmerarmaturen, stilvolle Fliesen und langlebige Bodenbeläge.

- Offene Grundrisse: Wohn-, Ess- und Küchenbereiche verschmelzen zu einem großzügigen Raumgefühl.

- Energieeffizientes Bauen: Niedrige Energiekosten durch moderne Bauweise und umweltfreundliche Technologien.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fermersleben in Magdeburg. Dieser Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Highlights der Lage:

- Naturnähe: Direkt an der Elbe und den Salbker Seen gelegen, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge. Der bekannte Elberadweg verläuft direkt durch den Stadtteil.

- Urbaner Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A2. Nur 1,3 km bis zum Bahnhof. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Fermersleben mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

- Bildung und Freizeit: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe verfügbar, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.

Provision:
Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Es fällt lediglich eine Innenprovision an, die ausschließlich vom Verkäufer getragen wird. Für den Käufer entstehen keine Maklerkosten.