Wohnfläche

39 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1974

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Parkett

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

124.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-03-05

Gültigkeitsdatum

05.03.2030

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 179 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 38,87 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über insgesamt 6 Etagen.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Kochnische mit Einbauküche und einem Wohnraum. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster in jedem Zimmer unterstrichen. Die Wohnfläche ist optimal genutzt und bietet genügend Platz. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und die Küche ist funktional eingerichtet.

Das Gebäude befindet sich in einer reinen Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen. Insgesamt eignet sich diese Wohnung aufgrund ihrer Nähe zur Universität auch ideal für Studenten.

Ausstattung

Die geschickt zugeschnittene Wohnung ist möbliert und möbliert und vergfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:

Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifarbig
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Innentüren mit Holzfurnier und Oberlicht
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Dachflächenfenster mit Rollläden
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Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
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Einbauküchenzeile mit modernem Fliesenpiegel und elketrischen Geräten
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Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne
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Abstellkammer in der Wohnung (nicht in der Wohnfläche enthalten)
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Türgegensprechanlage
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TV Kabelanschluss
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Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
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Eigener Kellerabstellraum

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller des Hauses ein Fahrradraum zur Verfügung

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Karlsruher Südstadt, einem zentralen Stadtteil von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Zentrum und der Universität von Karlsruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Karlsruhe selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Karlsruhe, der Zoologische Stadtgarten und das ZKM | Zentrum für Kunst und Medien sind nur einige der Highlights, die die Stadt zu bieten hat. Die gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen macht Karlsruhe zu einem attraktiven Standort.

Die Region um Karlsruhe herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und kleinen historischen Städten. Das milde Klima und die Nähe zum Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die ausgezeichneten Weine und die badische Küche sind ebenfalls ein Highlight der Region und sorgen für genussvolle Momente.

Sonstiges

Raumprogramm:

Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 38,87 qm.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller des Hauses.

Für die gemeinschaftliche Nutzung besteht im UG des Hauses ein Fahrradabstellraum.

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Hausgeld:

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 151,00 € im Monat. Darin sind sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Rücklagenbildung und Reparaturaufwand enthalten.

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Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der bestehenden Einbauküche und Einrichtung beträgt 179.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

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Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.