Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1448 m²

Baujahr

1972

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Flur

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

137 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-13

Gültigkeitsdatum

13.6.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 210 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Innen-Video https://youtu.be/hN15QkcZn1k
Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
3D-Runsdgang: https://tour.ogulo.com/kYsT

Wohnzimmer: 22 m², Laminat, Zugang zum
Balkon: 6 m² Westseite
Schlafzimmer: 16 m², PVC
Küche: 9 m², PVC
Bad: 5 m², Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluß
Flur: 8 m²
Keller: 8 m²

Garage
Ölzentralheizung, Fahrradkeller, professionelle Hausverwaltung
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung 2-fach

MiteigentumsanteiL:42,06/1.000
Energieverbrauch: 123kwh/(m²*a), Öl-Zentral, D, 1980

Ausstattung

Innen-Video https://youtu.be/hN15QkcZn1k
Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
3D-Runsdgang: https://tour.ogulo.com/kYsT

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, verteilt auf 4 Stockwerke, daneben ein gleiches Nachbarhaus.
Sie hat ein überraschend großes Wohnzimmer (22 m²), das durch den Westbalkon sehr hell ist, von 12 h bis Untergang haben Sie hier Sonne und nach Feierabend genießen Sie hier die Wärme. Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche auch für einen großen Kleiderschrank, hier werden Sie von der Morgensonne geweckt.
Die Küche bietet auch Platz für eine Essecke, so dass Sie mehr Platz im Wohnzimmer haben. Das danebenliegende Badezimmer ist - wie der Rest - sanierungsbedürftig und hat ein großes Fenster; hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.
Ein Keller (8m²) rundet das Angebot ab, und 20 m vor der Haustür ist Ihre Garage.
Die Wohnung ist auch für einen Kapitalanleger interessant, da die Mietpreise in Walldorf um die 12EUR/m² betragen.

Lage

Innen-Video https://youtu.be/hN15QkcZn1k
Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
3D-Runsdgang: https://tour.ogulo.com/kYsT

Die Wohnung liegt im 1.Stock eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien in einem reinen Wohngebiet in einer Sackgasse.
Nur 800 m zur Fußgängerzone/ Hauptstrasse, 1.500 m zur Autobahn, Supermarkt 500 m, zum Feldrand 200m. Die Bushaltestelle ist j300 m entfernt.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Kaufkraftindex: 116 (Land BW = 100)

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn brauch 15 min bis Heidelberg
www.Walldorf.de

Sonstiges

Innen-Video https://youtu.be/hN15QkcZn1k
Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
3D-Runsdgang: https://tour.ogulo.com/kYsT

Nachteil: kein Fahrstuhl, Sanierungsbedarf
Vorteil: abs. ruhig, gr. Wohnzimmer, Westbalkon

Alle Angaben zum Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"-"2025" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, anschließend von CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin am Dienstag, 17.6. ab 16.00h.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen.

Für Sie tätig in Mannheim - Heidelberg - Walldorf

Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an:
Stoiber Transrapid: www.youtube.com/watch?v=YI1djfF6NP0
Stoiber, Stilblüten: www.rushme.de/stoiber-stilblueten/
virales Marketing auf Schwäbisch: www.youtube.com/watch?v=uF2djJcPO2A