Wohnfläche

40 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1125 m²

Baujahr

1969

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

123 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-05-18

Gültigkeitsdatum

18.5.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 139 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
Innen-Video: https://youtu.be/L9pVvNF4Deg
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/IipO

Schlafzimmer: 16 m², PVC
Wohn-Küche 15 m², PVC
Bad: 5 m², Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluß
Diele: 4 m²
Keller: 10 m² + Dachgeschoß-Abteil
Außenstellplatz
Ölzentralheizung, Fahrradkeller, professionelle Hausverwaltung
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung 3-fach

KEINE Erbpacht!!

MiteigentumsanteiL:45,07/1.000
Energieverbrauch: 123kwh/(m²*a), Öl-Zentral, D, 1969

Ausstattung

Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
Innen-Video: https://youtu.be/L9pVvNF4Deg
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/IipO

Die Wohnung liegt im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, verteilt auf 4 Stockwerke, daneben ein gleiches Nachbarhaus.
Der Eigentümer ist SAP - Pendler und benötigt die Wohnung nicht mehr.
Er hat sein Bett in der Küche aufgetellt, das andere Zimmer fungiert als Wohnzimmmer.
Das Bad ist modern (2015) und mit großem Fenster.
Die Fenster sind moderne 3-fach-Verglasung!!!

Die Wohnung ist auch für einen Kapitalanleger interessant, da die Mietpreise in Walldorf um die 12EUR/m² betragen.

Die Möbel können z.T. übernommen werden.

Lage

Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
Innen-Video: https://youtu.be/L9pVvNF4Deg
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/IipO

Die Wohnung liegt im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien in einem reinen Wohngebiet in einer Sackgasse.
Nur 800 m zur Fußgängerzone/ Hauptstrasse, 1.500 m zur Autobahn, Supermarkt 500 m, zum Feldrand 200m. Die Bushaltestelle ist j300 m entfernt.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Kaufkraftindex: 116 (Land BW = 100)

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn brauch 15 min bis Heidelberg
www.Walldorf.de

Sonstiges

Drohnen-Video http://www.youtube.com/watch?v=Oz-bTWbyWUg
Innen-Video: https://youtu.be/L9pVvNF4Deg
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/IipO

Nachteil: kein Fahrstuhl, kein Balkon
Vorteil: abs. ruhig, saniert,

Alle Angaben zum Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"-"2025" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, anschließend von CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin am Dienstag, 17.6. ab 17.00h.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen.

Für Sie tätig in Mannheim - Heidelberg - Walldorf

Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an:
Stoiber Transrapid: www.youtube.com/watch?v=YI1djfF6NP0
Stoiber, Stilblüten: www.rushme.de/stoiber-stilblueten/
virales Marketing auf Schwäbisch: www.youtube.com/watch?v=uF2djJcPO2A